2014-05-26
經濟日報
新盤分薄二手購買力，過去周末新界及九龍區屋苑交投失色，惟3個港島區主要屋苑錄9宗成交，按周多兩倍，其中太古城兩天錄5宗成交。
麗港城黃埔映灣園 零成交
中原地產指出，該行錄得10大屋苑過去周末兩天有約13宗成交，按上周的18宗少27.8%。過往支撑大市成交的新界區兩個主要屋苑，沙田第一城及嘉湖山莊合共只錄3宗成交，交投按周大跌50%及75%。另外，麗港城、黃埔花園及映灣園更未錄成交。
另外，美聯物業指過去周末錄17宗成交，無升跌。至於利嘉閣地產分錄得19宗按周增加約27%，香港置業錄得約13宗，按周升約85.7%。
新盤對港島區交投影響明顯較少，政府修訂雙倍印花稅後第二個周末，買家入市決定加快，3個港島區屋苑太古城、康怡花園及海怡半島，合共錄9宗成交，較上周的約3宗多出兩倍。
海怡本月至今 暫錄28交投
過去周末太古城錄約5宗成交，屬自2013年1月份第3個周末以來最多。中原地產太古城副區域營業經理趙鴻運表示，氣氛帶動買家加快入市，由於盤源缺，5宗成交中只有寧安閣高層G室是交吉戶，單位實用面積530平方呎（建築面積628平方呎），以750萬元沽出，原業主於2007年12月以約400萬元入市。相較早前同座同室較高層一個連約戶，成交價約698萬元，交吉單位造價高出近52萬元。
另本月太古城暫錄34宗成交，已超過4月全月的32宗。
另鴨脷洲海怡半島本月至今暫錄約28宗，較上月全月多約10宗，過去兩天錄3宗成交，包括16座極低層C室，實用面積621平方呎（建築面積767平方呎），成交價620萬元。代理指由於質素較好的3房戶，近日樓價已升至730至750萬元，相比極低層戶相差近百萬元，樓價筍吸引性大，於過去周末成功沽出。
嘉湖連減3口價 削22萬沽
新盤搶客下，細價樓減價沽。祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指，天水圍嘉湖山莊樂湖居13座高層B室，實用面積633平方呎，原開價400萬元，連減3口價以378萬元沽出。
另一方面，業界指出，由於環宇海灣定價及間隔，幾乎涵蓋九龍及新界區買家入市預算，吸納兩區大批購買力。相反港島區客源不同，影響較微，加上有修訂稅項的利好消息下，刺激入市，估計短期內九龍及新界區二手交投仍處膠着，二手業主或需減價應市。
撰文:文倩婷