2018-09-20
經濟日報
房協推出新計劃，容許轄下未補價單位業主，將空置房間分租予輪候公屋的基層家庭或單身申請者，租金自訂。
有地產中介預計，每房月租約4,000元起跳，基層才有吸引力承租；不過有業主認為5,000元才合理（見另文--業主擬按市價 5千元放租書房）。政黨及公屋團體普遍歡迎計劃，認為有助紓緩房屋短缺問題。
房協轄下有21個出售單位及夾屋屋苑。當中1.3萬個未補價單位，屬兩房或以上，業主即日起可申請分租計劃，將房間分租予輪候公屋3年以上的家庭或長者戶，或輪候公屋6年以上的單身申請者。
兩房以上業權滿10年 留一房自用
有意申請的業主需持有單位業權滿10年，另外單位需無僭建物，必須有兩個或以上睡房，業主需保留其中一間睡房自用，單位廚房和浴室亦必須共用；租約為期2年，首年是死約；租金可自由協商，業主可找地產中介協助放租。
房協行政總裁黃傑龍稱，即使租金由租賃雙方釐定，但認為資助屋的分租房間，不能跟私樓租金比較，加上租戶是公屋申請者，料租金不會高於市值。他說房協會觀察計劃及收集數據，半年後檢討。
房地產代理業聯會主席郭德亮歡迎計劃，但擔心出現相見好同住難窘局，業主家裏突然有外人，易衍生共住問題，他料業主「好等錢使」才會放租；而租客則需有共住經驗，例如是大學宿生，才較適合承租。
他把分租房間與劏房作比較，認為劏房有獨立廚廁，可保障租客私隱，因此需求更大。他指現時深水埗區無�𨋢唐樓的100呎劏房，月租3,500元起跳，料同區的房協樂年花園，分租一房的租金定於4,000至4,500元，對租客來說才有吸引力。
公屋聯會認為，房協應保障租客續租權，以及租金增幅水平。民建聯柯創盛稱，現時公屋輪候時間逾5年，短期住屋供應非常緊張，樂見房協推出新計劃，為基層提供多一個住屋出路。