2014-05-24
明報
【明報專訊】近年積極來港搶啟德地的中資發展商，昨再入標爭奪啟德第1H區3號限量地，該地合共接獲12份標書，已於區內插旗的中海外（0688）及保利置業（0119）均入標競投，有意再與本港發展商一較高下。有測量師指，由於過往中資出價進取，預計是次亦有一定贏面。惟同日截標大埔白石角科研路地皮，只接4份標書，業界料流標風險較大。
市場估值最高逾24億
近年中資財團鍾情啟德地，繼去年6月中海外以平均每呎樓面地價約5157元，投得第1H區2幅港人港地後，今年2月啟德第1I區3號地，亦由具央企背景的保利置業，以每呎樓面地價約6530元投得，貴絕東九龍官地。昨截標的啟德第1H區3號限量地，鄰近2幅港人港地，可建樓面約41.3萬方呎，限建最少630伙，除中資財團外，亦獲長實（0001）、新地（0016）、新世界（0017）等大型發展商入標。
大埔白石角地流標風險高
高緯環球測量師張翹楚指出，過往中資投得3幅啟德地，反映他們出價較本港發展商更積極，預計不論今次截標地，或日後啟德推出的其他地，中資都有一定贏面。市場估值約22.72億至24.78億元，每呎樓面地價約5500至6000元。
不過，大埔白石角科研路地皮，受早前流標的鄰近科進路地影響，僅接4份標書。該地可建約73萬方呎，估值約29.24億至46億元，每呎樓面地價約4000至6300元。中原測量師行執行董事張競達稱，新界供應充裕，加上鄰地流標，屯門地亦以低於市場預期批出，該地涉資較大，投資風險較高。現時發展商紛以貼市價開盤，顯示樓價逐步下調，預期發展商出價不會太進取，流標風險較大，
遠展申強拍黃大仙舊樓
另遠展（0035）申請強拍黃大仙環鳳街68至86A號舊樓，現持有約99%業權，估值約2.4億元。據悉，尚未收購的單位由華懋及小業主持有，涉及遺產問題。上址地盤面積約1.07萬方呎，以9倍地積比率計，可建樓面約9.69萬方呎。