(星島日報報道)被一眾住宅群圍繞的牛頭角淘大工業村，大廈內的時昌迷你倉於2016年發生大火，導致兩名消防員殉職。事隔一年半，持有近8成半業權的大業主恒隆地產，向土地審裁處申請強拍淘大工業村第1座。審裁處昨頒布裁決批准申請，並下令將第1座地皮以逾20億底價公開拍賣，投得地皮的發展商須於中標後6年內完成重建。項目可重建為住宅用途，若以底價成交，樓面呎價約1.1萬。
樓齡逾57年的淘大工業村發生大火後，單位業主全數遷出，整幢大廈以棚架圍封，低層有鐵柱支撐。大廈現由9名業主持有，其中大業主恒隆於去年12月以逾2億收購4個單位的全部業權，令恒隆持有近85%業權，超過法定強拍門檻，恒隆期望日後可將地皮轉為發展住宅。在17年底申請強拍時，市場估計項目市值逾6.4億。
8名小業主不滿恒隆以現有使用估值的2倍價錢，收購由「舖王」鄧成波家族持有的淘大工業村地下全層，卻僅以估值的三分一向8名小業主提出收購。審裁處認為恒隆的估值屬合理範圍之內，但審裁處無需裁斷恒隆是否以正確方法進行估價，遂裁定恒隆已採取合理步驟收購淘大工業村所有單位，可申請強拍。
判詞又透露，現時淘大工業村的結構構架有最少4處地方未符現時建築標準，整幢大廈有逾200處石屎損毀或裂縫，支撐石屎的鐵枝、橫樑和鐵板出現鏽蝕，顯示大廈結構的壽數將盡。2016年大火亦重創大廈結構和內部設施，若要重修大廈至可出租狀態，估計需花費逾5000萬。
據土地審裁處資料，今次由大業主恒隆申請強拍，以統一全幢業權，項目佔地逾2萬方呎，現址為1座樓高8層的工廈。項目現時位處「住宅（甲類）」地帶，屬舊契項目，故發展商可在毋須補地價情況下改建住宅，可建樓面約17.9萬方呎。若以此價錢計算，項目樓面呎價約1.1萬。
該強拍文件亦顯示，現時全幢大部分樓面狀況俱屬差劣，而2及3樓因應受大火焚燒，現時狀況更屬不可接受。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，因應近年地價水漲船高，競投土地的參與者增加，部分發展商重投舊樓收購市場，料今年舊樓收購個案將較去年活躍，除傳統發展商外，也有內房財團等非傳統發展商參與收購，預料今年強拍申請個案亦會與去年相若。
陳超國續指，近年政府推出的地皮，動不動就百億地價，競投風險大，惟收購市區舊樓就豐儉由人，發展商可因應本身的財力或部署，決定收購地盤的大細。
淘大工業村於16年6月發生致命火警，由3樓的時昌迷你倉起火所致，焚燒歷時逾4日，導致2名消防員不幸殉職。
案件編號：強制售賣土地申請一三〇〇〇——二〇一七。