近期發展商加速推盤，無論大中小型發展商以至中資財團紛紛加入新盤搶客戰，市場百花齊放，逾6,100伙供應推出，將進一步搶市場購買力，恐加快二手調整。
發展商優惠計劃多 二手難仿效
美國加息在即，本港亦面對逾10年來首次正式加息。發展商的部署亦明顯加快，多個大、中小型發展商以至港資、中資發展商亦加入戰團，如萬科推售首個獨資項目屯門上源（1,154伙），老牌家族持有的筲箕灣單幢樓One Eighty（57伙）亦計劃推售，新盤市場百花齊放，短期內已有10個新盤涉逾6,100伙。
新盤定價上不但貼近二手，而且發展商各展神通，推出不同付款辦法及優惠，由十成十按揭到「先住後付」優惠，這些均是二手業主難以仿效。
過往旺市的時候，新盤熱賣將會帶動購買力流向二手，不過現時多項樓市指標均反映二手市場有所冷卻，如上周中原城市領先指數（CCL）按周跌0.75%，創近16周最大跌幅。
另利嘉閣數據亦顯示，二手罕有出現價量齊跌，當中50指標屋苑8月僅291宗成交，按月大跌31%，並創近30個月低，而同月加權平均實用呎價亦錄得跌幅，報15,259元，為自2016年4月以來再度下跌；同時銀行估值向下亦有調整的迹象。
目前一、二手市場有如「塘水滾塘魚」，在眾多發展商加入戰團，爭相搶奪市場有限購買力下，難免進一步打擊二手交投，甚至促使小業主減價賣樓，加速二手樓價調整。
撰文 : 余敏欽