2014-05-24
明報
【明報專訊】新盤搶客戰一觸即發。繼長實（0001）荃灣環宇海灣後，標榜現樓的九龍建業（0034）及香港遊樂場協會旗下旺角麥花臣匯亦緊接開價。項目首推60伙，平均實用呎價20,081元，發展商提供最高10.5%折扣優惠，折實後平均實呎回落至17,972元，直逼奧運站柏景灣、君匯港等二手屋苑水平，更與信置（0083）灣仔新盤囍匯首批折實平均呎價約1.8萬元相若。發展商昨晚起接受認購登記，市場首日收逾50票。
旺角近年未有新盤推售，與麥花臣匯位置相近的新盤，僅得4年前推出、由永義國際（1218）發展的何文田勝利道1號。麥花臣匯今年底入伙，首批涉及60伙，大致分佈於8至13樓，實用面積介乎293至754方呎，採開放式至兩房連士多房間隔；項目主打細單位，有別於環宇海灣，樓盤主攻上車客及投資者客源。
提供最高10.5％折扣
中小型發展商土儲有限，大多不願低價賣樓。是次九建等提供一籃子最高10.5%置業優惠（包括2%即供折扣、6月30日前買樓2%特別折扣、家俬套餐2%及4.5%從價印花稅折扣），首批單位折實後平均實呎17,972元，與奧運站君匯港及柏景灣等二手屋苑，平均實呎介乎1.6萬至1.7萬元相若，亦與港島區新盤囍滙看齊，就麥花臣匯的地段而言，反映發展商開價進取。
首批單位中，以望港鐵路軌的1B座8樓D室售價最平，該單位實用293方呎，定價606.4萬元，折實後售542.7萬元，實呎1.71萬元。另呎價最平單位位於1B座8樓A室，實用555方呎，同樣望港鐵路軌，折實價922.5萬元，實呎16,621元。
開放示位 最快下周售
九建市務及銷售部總經理楊聰永形容，麥花臣匯價錢務實，屬「市區現樓價」，並較其他現樓新盤低5%至10%。他補充，市場多盤齊發，買家能有更多選擇，而且項目已屆現樓，不會與其他新盤構成競爭。項目共18個示範單位（4個連裝修、14個交樓標準）昨日已開放予公眾參觀，首批單位不接受公司客認購，最快可於下周開售。
區內代理表示，由於同區新盤租賃成交甚少，租金水平難以作準。參考鄰近奧運站屋苑，例如維港灣、柏景灣及君匯港等，平均實用呎租介乎37至41元，估計麥花臣匯未來呎租與奧運站二手屋苑相若。以首批售價最平、實用293方呎的開放式單位計，每月租金料約1.08萬元，扣除每月約879元的管理費計（每方呎約3元），回報約2.2厘。
明報記者 李宛婷 林可為