2019-01-31
經濟日報
【本報訊】香港樓價高企，有團體分析政府統計處數據，包括市民收入、樓價指數等，發現樓價年年升，同時市民買樓負擔能力卻愈來愈低。
以一個位於新界「上車盤」為例，每呎呎價所佔大學學歷市民收入中位數比例，由30年前的19.1%，增至2017年的75.3%，團體直言對年輕世代而言，置業已成奢想。
學者挺政府效星 居屋主導
有學者表示，支持政府參考新加坡的例子，房屋供應以居屋為主導，長遠甚至可將居屋供應提升至9成。
新論壇和新青年論壇是次研究將1987至2017年，擁大學學歷的市民以每5年分為一個世代，即第一代為1958至62年，而第八代則是1993至97年，並將月薪與新界40平方米(約400平方呎)或以下單位的平均呎價相除，以反映其「上車盤」的承擔能力。
如以不同年代的20至24歲的收入中位數來計算，呎價佔第二代（1963至67年）收入比例為19.1%，但至第八代已高達75.3%。即使是高收入高學歷，其收入亦被樓價一直「蠶食」，如在高收入的大學學歷人士中，呎價佔第二代收入的11%，至第八代已高達45.2%。低收入人士方面，根據是次研究，呎價佔第二代收入比例為35.1%，但到第八代時，已達107.6%，即使花光整份月薪，也供不到樓。
新青年論壇召集人鄧咏駿指，早世代雖然樓價升幅較高，但同時通脹高，薪金加幅大，但新世代增薪幅度低，起步點低，他直言除非樓價出現大調整，否則對年輕世代而言，置業可說是奢望。
城市大學管理科學系特約教授曾淵滄指，現時的大學生已不同30年前的大學生，其薪金已不在社會的頂層，不少大學生只是「基層」中產，他支持政府參考新加坡的例子，房屋供應以居屋為主導，長遠甚至可將居屋供應提升至9成。