2018-12-03
經濟日報
從事地產數據研究工作多年，世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平認為，必須深入研究各項數據外，更要看微觀因素，才可了解現象。
商用物業租金及售價，均有數據，反映市況走勢。陳錦平指，若缺乏深入分析及觀察，便難以了解真實市況，「做研究要睇微觀因素，例如貿易戰爆發，理論上最受打擊為出入口生意，必影響工廈，但事實並非如此，我們發現工廈租金及售價沒有回調。」他指，需了解各類物業特性，及多作考察，「目前很多本港工廈用途，涉及科技公司使用，如科研、實驗室等，此外，科技發達下，數據中心需求甚大，不少工廈已轉作數據中心之用，故租金企穩，需求暫未見回落。」
名牌最賺錢分店 仍在港
陳錦平指出，若與不同國家數據比較，便可更加了解環球市況，更加宏觀，「早年本港零售轉弱，理論上會令國際品牌卻步，但本行每年均有做報告，發現香港每年均為全球最能吸引國際品牌初來開業，可見數據其實是相對的，本港零售略為轉弱，但已比起其他地區理想，事實上，原來很多國際品牌，最賺錢分店仍在香港區。」他指，由於該行屬國際機構，於全球均有業務及辦事處，可作數據分析及比較，了解不同現象。