2018-12-03
經濟日報
【本報訊】二手樓價回落，呎價低於1萬元盤源，較7月份樓價高位時增加逾5成，最新有505個。另外，倘若樓價再跌1成，至少會有新界5個屋苑，平均呎價重返1萬元以下。
本報統計中原地產網上放盤資料，目前二手市場上，約有2.02萬個二手盤源，其中有505個放盤（包括未補地價的公屋及居屋單位），叫價每平方呎低於1萬元，較7月份樓價高位時，只有321個，大幅增加57%。
事實上，過去數月樓價回落，以CCL二手樓價指數計算，樓價已高位回落近6%。個別細價屋苑呎價情況明顯，如天水圍嘉湖山莊11月份呎價報9,428元，按月回落9%，自今年1月份後，呎價首次跌穿1萬元水平。
涉505伙 新界西佔79%
數字顯示，目前呎價1萬元或以下盤源，主要集中於新界西區，錄得399個，佔了505個盤源中的79%。屋苑中以天水圍嘉湖山莊佔較多，另連地價居屋單位，放盤叫價亦跌穿1萬元，屯門兆康苑E座低層戶，面積455平方呎，於自由市場上以398萬元放盤，呎價8,747元。至於九龍及港島兩區，呎價1萬元以下盤源，暫時未有大變動。
另外，本報亦推算出，未來成交呎價，最有機會跌穿1萬元的10個屋苑。參考中原城市領先指數中，成分屋苑調整呎價，有5個新界西屋苑，只要樓價再多跌1成，成交呎價便跌穿1萬元關口。依呎價計算，目前呎價最有機會跌穿1萬元屋苑為深井麗都花園，最新呎價報10,802元，假設樓價跌8%，即跌穿1萬元，並重返2017年6月份時水平。
至於近日單位成交呎價連續跌穿1萬元的東涌映灣園，最新平均呎價報11,072元，距跌穿1萬元只差9.7%，估計是繼嘉湖山莊後，另一個平均呎價跌穿1萬元的大型指標屋苑。