2018-12-03
經濟日報
在重慶起家的龍湖集團（00960），明年將推售啟德項目，提供約700伙，主打2房及3房戶，將透過景觀布局、園林設計及戶型設計，建立出集團品牌形象。
在1993年創立，至今有25年歷史的龍湖集團，今年的銷售目標達2,000億元，而集團在2017年夥拍合景泰富（01813）奪得啟德第1K區1號地皮，首度進軍本港地產市場，項目將於明年推出。
涉700伙 爭取明年中推售
龍湖集團香港項目總經理邱啟章透露，項目目前在地基階段，因應市況部署，爭取明年中推售。樓盤提供約700伙，戶型由1房至4房不等，主打2房及3房戶。
項目由龍湖及合景泰富合作打造，龍湖集團深圳區域公司營銷部總經理駱杲（音：稿）形容，項目結合兩間發展商的優勢，包括龍湖在景觀、布局及戶型的把控能力，以及合景對建築美感、品質的控制。
「龍湖在內地被稱為景觀園林大師，在啟德項目亦採用很多風格元素打造。」駱杲稱，啟德項目由於比鄰啟德河，打造上亦會側重於表現水景的建築、景觀設計。
至於在戶型設計上，駱杲稱，啟德會採用很多與本地傳統不同的開則設計，例如廁所的採光要求，很多本地樓盤因布局設計問題，未能做到天然採光，而啟德項目基本解決了採光問題。
龍湖與合景泰富並非首次合作，在內地亦有不同的合作經驗。邱啟章稱，與合作夥伴有相當默契，不除非會再競投1、2幅地皮，而集團一直都有留意投地機會，以至港鐵（00066）或市建局項目均有提交意向。
邱啟章認為，與內地市場比較，本港投地制度簡單，地價時有高低起伏，均是反映市況，重點是集團並非以超高價去投地，會選擇在合適合理的價錢去進入市場。
港經濟平穩 料樓市續升
至於展望明年香港樓市，每個商品包括樓市也有其周期性，最近環球股市比較波動，貿易戰等因素的拖累下，將會增加樓市的短期波動性。
長遠樓市走向與地區經濟掛鈎，由於香港經濟持續平穩，加上利息長期處於低水準，造就本港樓市持續上升的趨勢。
現時剛性住屋需求仍然強勁，邱啟章認為，樓價有細幅度的調整，便會吸引到買家入市，預計2019年樓價將會繼續平穩發展。（系列二十一）
撰文 : 余敏欽