2018-12-03
經濟日報
市場憧憬「習特會」有正面成果，有助紓緩貿易戰緊張局勢，剛過去的周末假期，二手睇樓活動明顯增加。10大屋苑兩天錄超過11宗成交，當中天水圍嘉湖山莊佔7宗，屬近半年最旺周末。
業界指出，二手樓市暫時未能扭轉跌勢，相信短期整體二手價格持續尋底，期望農曆新年後，格局才有望改變。
前線地產代理指出，近日不少屋苑造價回落至指標價格後，市場問盤、睇樓的活動有所上升，再加上中美貿戰有緩和趨勢，過去兩天周末假期二手睇樓氣氛即時升溫。中原地產資深區域營業董事李玉祥指出，樓市旺市時，將軍澳區周六、日大約有300組睇樓量，但上月淡市期跌至僅50至60組，而「習特會」後睇樓上升至逾100組，升幅逾3成，當中不乏期望趁樓價回落到市場物色筍盤的投資者。
他指出，中美貿易戰和談仍有90日限期，市場仍會觀望股市走勢、發展商推盤部署等，相信二手交投短期難以大幅攀升。
事實上，根據中原、美聯、利嘉閣及香港港置等4大地產代理統計數據顯示，過去周末假期10大屋苑錄得5至11宗（4大代理選取屋苑略有不同）成交不等，算是半年交投最旺的周末假期。
嘉湖沽7伙 500萬內細戶受捧
二手交投轉活，除了得益於中美貿易戰緩和因素外，一般相信新居屋上周公布攪珠結果後，上車客重投市場而帶旺二手交投，因為過去周六、日表現最旺的是嘉湖山莊及沙田第一城兩大上車屋苑。
其中，嘉湖山莊過去兩天假期共錄7宗成交，當中仍然以500萬元以下細單位較受歡迎。祥益地產分行經理林家倫指，嘉湖山莊麗湖居8座中層F室，實用面積442平方呎，屬於兩房間隔，業主8月中開始放盤，當時樓市高峰期叫價570萬，連月來連減4口價，最終以450萬元售出單位。持貨3年帳面獲利約70萬元離場。
一城兩房 連錄2宗跌穿460萬
其次，沙田第一城則連錄2宗跌穿460萬元兩房成交個案，例如沙田第一城49座低層D室，實用面積304平方呎，議價後以453萬易手，呎價14,901元。
另外，消息指，鰂魚涌太古城昨日連錄兩宗成交，唐宮閣高層B室，實用面積583平方呎，連天台以1,250萬易手，呎價21441元，較同類單位今年4月份高位所造1,390萬元平約10%，反映大屋苑價格持續下跌當中。
撰文 : 黎煥成