2019-01-31
經濟日報
港島西區向來被視傳統民生區，但隨着港鐵西港島線通車後，帶動區內人流，更多高消費客群遷入西區，令區內舖位市場備受注目，成交及造價也穩步上揚，同時亦刺激業主放盤意慾，新近堅尼地城新海旁1號地下多個舖位及停車場放售，意向呎價逾1.4萬元。
美聯旺舖營業董事楊開永指，西環堅尼地城新海旁1號華寶大廈地下A、B、D、E及F號舖，及停車場一併放售，面積合共約10,356平方呎，業主意向價約1.45億元，每平方呎叫價約14,002元。
連停車場出售 享3.4厘回報
上址部分舖位以連租約形式出售，其中A、B號舖現由汽車維修中心承租，F號及停車場現由健身中心承租，而地下D、E號舖已交吉。楊氏指，舖位間隔四正實用，加上超闊門面，可迎合不同類型租戶的需求，而每月租金收入預計合共約41萬元，料新業主可享逾3.4厘租金回報。
楊氏續指，上址坐落於西區，與鄰近的港鐵堅尼地城站僅距8分鐘路程，加上附近大型屋苑林立，吸引大批新派SOHO進駐，人流暢旺，對車位有一定需求，而是次放售包括多個相連舖位，享盡協同效應，屬區內罕見放盤。
區內罕見放盤 盡享協同效應
事實上，區內不少地舖屬住宅基座舖位，而面積介乎200、300至2,000、3,000平方呎居多，並且以租務成交為主，面積較大的舖位反而放盤者少，交投較疏落。至於參考區內新近的租務成交，如與放盤為鄰的堅尼地城新海旁2至5A號地下12B舖，面積約9,800平方呎，去年底以月租約26萬元租予健身中心，平均呎租約27元，而較早前比鄰地下12A舖，面積約684平方呎，以約5萬元租出，平均呎租約73元，另外，堅尼地城海旁28號地下6號舖，面積約1,325平方呎，月租約3.9萬元，平均呎租約29元。
買賣成交而言，堅尼地城新海旁地下11號舖，於2017年錄得成交，面積約900平方呎，造價2,268萬元，平均呎價約25,200元，另士美菲路43號地下12及14號舖，面積約2,400平方呎，於2017年中以5,680萬元易手，平均呎價約23,667元。
撰文 : 陳嘉敏