2014-05-24
星島日報
(星島日報報道)政府加快推地增建屋量，啟德及大埔白石角住宅地昨日截標，兩地共收十六份標書競投，市場合共估值逾四十七億元，當中以啟德地反應最佳，勁接十二財團入標角逐，除了大中型財團外，亦有中資及私人財團等參與，同日截標之白石角地，卻僅收四份標書顯得冷清。有發展商直言，市區地吸引力較大，出價亦較為進取。
今次截標之啟德限量地，乃屬於該區賣地表中最後一幅私人住宅用地，今次入標包括大中型財團，如長實、新地、新世界、信和、會德豐及華置等，亦錄得在區內持有項目之中資財團包括中海及保利入標，而最近積極參與投地，且在該區亦有發展項目之私人財團K&K Property亦有參與角逐。
長實執行董事趙國雄表示，集團有入標競投啟德及白石角兩地皮，並認為該兩地有一定發展潛力，適合集團作發展。對於早前政府有意放寬DSD，趙氏亦指出該因素不會影響投地出價。另外，至於早前白石角科進路地皮流標，他認為只是「唔好彩」，亦不擔心今次白石地會再次流標。
會德豐高級經理何偉錦表示，啟德地盤鄰近將來落成的沙中線，加上政府最近亦有意放寬DSD等，故表示已「計過數」，有關因素已反映在標價中。
有份入標啟德地之遠展，該公司中國地產部總經理朱寶林表示，這項地盤鄰近沙中線，屬於市區地較吸引，而且，政府最近有意放寬DSD限制，且相信政府會穩定樓市，所以預料樓市不會大跌，所以出價會比較進取。
他又說，作為發展商希望可以取得每一幅地，但由於資金有限，要取捨的情況下，會傾向投資交通方便市區地，由於政府最近推出的地皮亦比較多，故可以「慢慢揀」，該集團只投標啟德地，而沒有參與白石角投標。
理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，昨天啟德地截標反應理想，雖然該地的總投資額較大，預計約需要四十億元至五十億元，即使該區未來住宅供應不少，但位置市區地之優勢，故成功吸引不少財團入標競投；另外，白石角科研路地皮僅有四份標書，他認為屬預料中事，因為該地鄰近的科進路項目，早前錄得流標，所以影響市場信心。
綜合市場資料，今次截標項目焦點乃啟德一H區三號住宅地，佔地八萬二千六百零三方呎，可發展地積比率五倍，最高建樓面達四十一萬三千零一十五方呎，項目設有限量條款，須建最少六百三十伙。另外，該地皮加入商業發展等元素，令項目估值進一步調升，綜合市場每方呎樓面估值四千五至六千元，項目估值逾十八億元。
至於另一幅大埔白石角科研路住宅地，佔地二十萬八千八百二十二方呎，地積比率三點五倍，可建樓面七十三萬八百零六十七方呎，該地皮設有高限，為主水平基準五十二米，另外，中標者亦要就噪音及排污問題，要完成環境評估報告等，市場估值每方呎介於四千至四千五百元，項目估值逾二十九億元。
2014-05-24