2019-05-04
明報
【明報專訊】東九啟德跑道區有望再現百億地王，位於跑道區前排的第4C區2號住宅地於昨日截標，地政總署接獲7份標書，入標發展商或財團大部分已於啟德跑道區插旗，其中由會德豐（0020）牽頭的重量級財團再度入標；至於今年初已奪毗鄰地皮的新地（0016），則希望再次奪標，令兩地皮產生協同效應。
六大發展商合組重量級財團
據悉，入標競投啟德第4C區2號地皮的發展商或財團， 大部分為港資，包括獨資入標的長實（1113）、新地、嘉華（0173），此外另重量級財團會德豐（0020）、華懋、中海外（0688）、恒地 （0012）、新世界（0017）及帝國集團則合組財團入標，另信置（0083）亦有入標；而內房合景泰富（1813）首次入標競投啟德跑道區住宅地，據悉與其他公司合組財團競投。本報曾向合景泰富查詢，該集團回應指沒有補充資料提供，亦不就入標作回應。
合景泰富組財團參戰
過去與信置合組財團競投跑道區地皮的嘉華，今次首度獨資入標，該集團香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，是次截標地可享維港景，屬市區罕有地，因應市况而出價。美聯測量師行董事林子彬表示，是次地皮較今年初批出的毗鄰4C區3號地皮景觀更佳，同享維港景，參考該幅地皮以每呎樓面地價17,360元批出，料是次地皮造價將更理想。
地皮估值破百億
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文則指，項目將以中小型單位為主，及小量大單位及特色戶以便有利去貨，預計項目落成後每呎開售價3萬元起，項目總投資成本約170億至200億元。
資料顯示，上述地皮位於啟德跑道區，毗鄰龍頭發展商新地於今年1月以112.6億元、每方呎樓面地價17,360元投得的第4C區3號地皮，地皮同樣位於跑道區前排，可享全維港海景。上述地皮面積105,110方呎，可建樓面641,168方呎，業界估計，市場估值105.8億至115.4億元，預計每方呎樓面地價約1.65萬至1.8萬元。