【本報訊】今年度賣地表內的壽臣山南風道百億地王，改劃過程觸礁，遭城規會不同意修訂，料將還原為綠化地，影響政府推地計劃。
指改劃影響交通 視覺景觀
規劃署建議修訂《香港仔及鴨脷洲分區計劃大綱圖》，就壽臣山一幅南風道綠化地改劃住宅用途，可提供約150伙，城規會剛剛續會討論後不同意有關修訂，料有機會影響政府本年度推地。
該地位於壽臣山南風道，預計作中低密度發展，可建樓面15.8萬平方呎，城規會3月份曾經審議，剛剛續會，據悉有委員會成員認為改劃將令周邊交通、視覺和景觀帶來負面影響，並且對比鄰黃竹坑舊圍村文化保育受到破壞，最終不同意有關修訂。
由於該地已納入本年度賣地表，並且預計地皮將於下半年度推出，不過，現時改劃修訂不能夠獲城規會支持，有機會影響政府推地計劃。
有機剔出賣地表 礙推地計劃
事實上，政府過往提出改劃用途，亦曾出現遭城規會否決的情況，例如2015年時大埔兩幅綠化地，在改劃作私樓用地期間，亦因屬重要的生態緩衝帶，不宜改作住宅發展，維持綠化用途。
另一幅山頂柯士甸山道前民航處無線電站員工宿舍地皮，在2013年亦遭城規會反對改劃，最終政府回收不作賣地，改為作觀星地點予公眾使用。
因此，相信政府有機會從賣地表內剔出有關用地，南風道用地市場估值約95億至111億元，屬於歷來遭否決的用地之中最貴重的一幅，將導致賣地收益減少百億元。但由於用地涉及單位只有150伙，只佔今年度賣地表供應8,850伙的1.7%，料對土地供應的影響不大。