2019-05-04
經濟日報
樓市好轉，中資財團投地轉趨活躍，啟德4C區2號海景地昨截標，共接獲7份標書，其中至少2組為中資或中港合資財團，如合景泰富（01813）夥龍湖集團（00960）首度投標跑道地皮。
4C區2號地 估值最高115億
政府接連推售啟德跑道區地皮，剛於周五截標的啟德4C區2號住宅地位於前排，預計可望開揚維港海景，最高可建樓面約64.2萬平方呎，市場估值介乎106億至115億元，樓面呎價1.65萬至1.8萬元。
由於地皮涉資額逾百億元，參與入標的發展商主要為區內地主，當中亦吸引了「新面孔」中資合景泰富及龍湖集團合資入標，屬首次參與跑道區地皮競投。
而兩發展商於2017年5月已合作投得啟德1K區1號住宅地，預計今年內推售樓花。
新地獨資競投 欲再下一城
會德豐等再組成「巨無霸財團」出擊，今次夥拍中國海外（00688），華懋、恒地（00012）、新世界（00017）及帝國集團共6家發展商合資入標，以分擔風險。倘若成功投得，估計4幅用地將組成「T形」大地盤一併發展，有利日後開則設計和銷售。
至於今年初以112.6億元、每平方呎地價1.74萬元投得比鄰4C區3號用地的新地（00016），則以獨資競投，欲再下一城，有望進一步提升項目協同效應。
另外，長實（01113）、信置（00083）、嘉華（00173）亦有入標爭奪該幅用地。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，集團獨資入標，認為市區維港海景用地少有，近期樓市氣氛轉好，看好後市，出價因應市況「自己計自己數」。
官方差估署樓價指數連升3個月，樓市重拾升勢訊號明顯，近期中資發展商入標重現活躍迹象，除今次啟德地增加了中資財團競逐外，上月批出的將軍澳日出康城第11期項目亦有4組中資財團投標。競爭提升下，有機會推使發展商出價更為積極。
美聯測量師行董事林子彬表示，該地坐擁無遮無擋的維港景致，屬罕有的優質市區海景地皮，故吸引多家大型發展商及財團參與，若地皮以每呎樓面地價為1.8萬元批出，有望刷出啟德區地呎價新高紀錄。
撰文 : 鍾綺敏