2014-05-24
經濟日報
【本報訊】收購兩年多的黃大仙舊樓環鳳園，發展商遠東發展（00035）近日成功收購至99%業權，並入稟申請進行強拍，屬於今年第6宗申請，重建後料能提供約8.9萬平方呎樓面。
3.3億收購 集99%業權
該舊樓位於環鳳街68至86A號，樓高6層高，樓齡約44年，遠展自2012年展開收購，據悉前後斥資3.34億元收購，至今已經成功收集約99.2%業權，只餘D座1樓D1室因為遺產業權問題，而未能完成收購手續，因此需要向土地審裁處申請透過強拍統一業權。
據申請文件顯示，該舊樓佔地約1.077萬平方呎，屬於「住宅（甲類）2」規劃用途，以地積比率8.3倍計算，可建樓面約8.94萬平方呎，假設每伙平均面積約400平方呎，料能提供223個中小型單位。
申強拍今年6宗 減5成
同時，發展商提交的估值報告顯示，整幢舊樓現時市值約2.4億元，住宅單位估值介乎150萬至200萬元，相信重建後的價值將遠較現時為高。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，黃大仙最新落成的新盤現崇山，最近兩個月的平均實用面積呎價則達1.33萬元，而位置較接近環鳳園的滙豪山，最新實用面積呎價1.03萬元。
此外，隨着政府土地供應增加，以及「辣招」令舊樓收購成本上升影響，土審今年至今累積接獲6宗舊樓強拍申請，較去年同期接獲11宗申請減少5成。