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環宇開價前 盈翠高層減70萬沽 預約睇樓量回落 新界跌8%最多

2014-05-24    經濟日報
荃灣新盤環宇海灣成市場焦點,周末二手屋苑預約睇樓量即時回落,有內地客於新盤開價前夕,累減70萬元率先沽盈翠半島,另嵐岸相連戶低市價售。 市場良久未有大型新盤推,隨即吸引市場購買力從二手市場轉移,周末二手睇樓量回落。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑周末錄1,490組客預約睇樓,按周下跌6%,數字連升4周後首度回落。三區中以新界區預約睇樓量跌得最多,跌約7.9%。 嵐岸相連戶 低市價5%售 二手交投受壓,一名持有盈翠半島收租的內地客,於新盤開價前率先減價離場。中原地產高級分行經理郭家強表示,屋苑12座極高層G室,實用面積667平方呎(建築面積838平方呎),連租約以838萬元放盤,日前累減70萬元、以768萬元沽出,減幅有約8%,實用呎價11,514元,屬市價。該內地客原於2012年以685萬元購入單位收租,轉手帳面獲利83萬元,兩年升值約12%。 環宇海灣主攻大戶,新界區大單位造價有壓力,馬鞍山嵐岸減價逾百萬元沽出,美聯物業高級營業經理徐永成表示,屋苑2座高層相連戶,實用面積1,785平方呎(建築面積2,392平方呎),開價1,650萬元,放盤半年累減132萬元以1,518萬元沽,低市價約5%。 美孚連租約 1048萬易手 另邊廂政府修訂雙倍印花稅下,大單位交投有回升迹象,以美孚新邨為例,月內最少錄5宗逾千萬元成交。中原地產副區域營業經理林家傑指,最新成交百老滙街48號高層A室,實用面積968平方呎,單位客廳擁露台,盤源罕有買家連租約以1,048萬元購入單位。 內地客付稅 購太古城兩房 太古城兩房戶獲內地客付稅入市,香港置業高級營業經理蔡俊鵬指,恒天閣低層H室,實用面積584平方呎,以828萬元獲承接,實用呎價14,178元,是次交易涉及的買家及雙倍印花稅約186萬元。 另一方面,各個新盤加快推售步伐,業界料樓市焦點會由過去數月集中於二手市場,轉至新盤物業,加上二手睇樓量回落下,估計6月份二手交投會回軟。 撰文:文倩婷