2019-01-31
明報
【明報專訊】近月樓市跟隨大市向下，租務市場亦受到拖累。不過，現時約300至400方呎的市區租盤，租金索價仍要約1.5萬元。若然只有1.5萬元預算，要租到新入伙的海景洋房，似乎是天方夜譚。事實上，現正招租的長洲新趙苑，提供19座兩層高洋房（一期共16座，二期共3座），全數面積逾千方呎，惟入場租金僅1.5萬元起，呎租則介乎12.5至16.1元。
明報記者 張允亭
位於長洲西堤路33號的新趙苑，為卓能（0131）旗下項目，提供19座實用面積介乎1106至2070方呎的洋房。洋房樓高兩層，間隔分3房1套及4房1套，每座均設有天台和花園，另有部分外連露台。
提供基本家電 15分鐘步行至碼頭
事實上，月租僅1.5萬元、亦是最平月租的洋房已租出。今次介紹的7號屋亦火速租出，此屋屬4房1套間隔，實用面積1563方呎。洋房的地下樓層設有前後門口，前門拾級而下直達沿海行人路，後門則連接屋苑範圍內。另客飯廳、廚房及其中一個睡房均位於地下；對上一層則為兩個向海睡房，其中一個更設有露台，同層的主人套房空間寬敞，惟僅望樓景和山景。屋內亦提供石油氣爐、洗衣機、雪櫃和微波爐等家電。
現時一期仍有約五成洋房待租，尚未租出的單位中，以20號屋的月租最低，實用面積1106方呎，外連1394方呎花園，月租叫價17,800元，呎租16.1元。不過，租戶要留意發展商暫時提供一年死約，其後可與發展商再商議租期。
安記地產物業顧問黃劍橋表示，現時長洲島上的放租盤約有20至30個，放盤量不多，由於長洲原居民大多擁有自住物業，租盤主要由外區客承接，亦較受外籍人士追捧。他續指出，現時長洲租盤的呎租介乎16至20元，當中近碼頭的位置呎租較高，而在山上等較偏遠位置的呎租則較低。
配套方面，新趙苑洋房距離長洲碼頭約有15分鐘步程，由項目步行約5分鐘即可前往街市、食肆、便利店、雜貨店、馳名小食店等設施。對外交通方面，由新渡輪每日提供逾40班普通渡輪及高速船往返中環碼頭，並按船隻種類及座位等級收費，每程費用約由13.6至38.8元不等，另設月票服務。以一名中環上班族，每月20天上班日計算，每月乘搭高速船返往長洲至中環的船費為1072元，約可領取168元的政府交通津貼。對內交通方面，則主要以單車代步。