2019-01-31
明報
【明報專訊】雖然去年第四季樓價高位回落，但有業界人士指出，由於豪宅供應量少，今年傳統豪宅落成量將不足100伙，估計傳統豪宅及中小型單位樓價走勢各走極端，傳統豪宅樓價將會在淡靜樓市中企穩。
豪宅樓價上季跑贏中小單位
仲量聯行最新發布的《住宅銷售市場報告》，中小型住宅樓價於去年8月見頂，並已回落4.2%，為長達27個月的持續升幅畫上句號。相反，豪宅樓價2018年第四季度大致持平，該行預計，明年傳統豪宅區（山頂、南區、九龍塘、何文田及半山）落成的豪宅（面積 1722方呎或以上）將不足100伙，供應量稀缺將令傳統豪宅區的樓價在淡靜樓市中企穩。
皇璧低層3540萬沽 10年平手離場
仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑表示，傳統豪宅及中小型單位的樓價走勢各走極端，兩類買家背景南轅北轍是當中主要關鍵。豪宅市場得到資金實力雄厚的買家支持，他們大多專心致志投資理想居所；但中小型住宅市場則對市場情緒較為敏感，買家在做出購買決策時更為審慎，一旦市場情况轉差，不少買家會迅即採取觀望態度，以期獲取更高折讓和更低交易成本。
另外，新界豪宅升幅跑輸大市。OKAY.com住宅物業部顧問李淑嫻稱，荃灣油柑頭皇璧低層A室，實用2419方呎，屬四套房複式間隔，以3540萬元易手，實呎14,634元；資料顯示，原業主2009年3334萬元一手購入，持貨近10年，帳面獲利206萬元或6%，惟扣除釐印費及佣金，估計接近平手離場。