2014-05-23
明報
【明報專訊】長實（0001）荃灣環宇海灣首批350伙，以3房單位入場費平盡新盤市場作招徠，但並不表示發展商「冇肉食」。
每呎樓面補價2188元
長實已預告首推單位若清袋，料可套現逾28億元，足以支付項目補地價逾26億元有餘。市場估計，環宇海灣每方呎樓面成本價逾6000元，而首批折實平均實呎10236元，料項目將有可觀利潤。
環宇海灣為西鐵2008年推出的荃灣西TW7項目，當年批出補地價金額逾26億元；以項目總樓面逾121萬方呎計，每方呎樓面補價僅2188元，連同建築費及各開支，估計每方呎發展成本費逾6000元。長實曾表示項目總投資逾60億元，以首推350伙售罄套現28億元計，已等同發展成本的46％。
能否購入最平單位 還看銷售安排
另樓盤雖以3房戶折實入場費529萬元作招徠，但長實仍未上載銷售安排，即未敲定開售日期、及開售首天發售的單位會否包括此單位。可留意的是，一手新例並無規定銷售安排列出的發售單位量，須與價單的單位數量看齊，故長實有權保留這個以低價作招徠的單位不賣，待樓盤銷情熾熱時，伺機加價推售。
以新地（0016）粉嶺瓏山1號為例，4月初公布的首張價單，以718方呎3房戶入場費632萬元為賣點，但該單位一直未開賣，至樓盤紅盤高開，才於4月底上載銷售安排公布發售，惟樓價已上調11％至704萬元。