2018-12-01
星島日報
（星島日報報道）樓市自年中轉勢，在多項負面因素打壓下，樓價進一步偏軟；差估署最新數據顯示，十月份住宅樓價指數，按月下跌約百分之二點三六，不但連跌三個月，且跌幅有急促加劇之勢，當中以細單位跌幅最大；總計今年以來，樓市累升已收窄至約百分之七。業內人士預料，樓價正處於調整期，惟相信不會出現懸崖式下滑，一旦市況回穩，購買力將重新釋放。
樓市回調，成交量下挫，樓價亦出現回落，差估署昨日公布十月份住宅樓價數據，當中樓價指數報三百八十點三，較九月份的三百八十九點五，下跌百分之二點四，跌幅亦較九月份的百分之一點三，以及八月的零點零三、呈急促擴大，同時亦連跌三個月。而總計今年首十個月，樓價指數仍累升約百分之七。
十月份各類型住宅單位的售價指數更全線下跌，當中以中小型戶成跌市元兇，以四百三十一方呎以下（A類）單位跌幅最大，由今年九月份的四百三十一點，跌至十月份的四百二十點四，按月下跌二點五。
若比較各區四百三十一方呎以下細單位的平均呎價，以九龍區跌勢最勁，十月平均呎價約一萬三千二百一十五元，按月跌約百分之四點一；至於新界區同類單位，平均呎價約一萬二千八百七十一元，按月挫約百分之二點二。
值得留意的是，代表全港逾百個指標屋苑的較受歡迎屋苑售價指數，最新報三百二十五點八，按月亦跌百分之一點五，同時亦連跌三個月，反映即使抗跌力較強的藍籌屋苑，面對整體樓價踏入下跌周期時，亦難以獨善其身。
嘉里發展執行董事朱葉培表示，最近中美貿易戰持續，銀行調高按揭息口，以及股票市場波動，在多方面負面因素夾擊下，買家抱觀望態度，導致樓市氣氛轉差，因應樓價多年來持續上升，近月高位回落亦屬合理。
朱葉培指，由於本港市民整體借貸比例低，香港聚積了很多財富，過往因為樓價過高，年輕客上車難，地價高亦導致發展商難以投地，現時樓價調整，情況就如地盤「打一打莊」，有助日後健康發展。朱氏預期，由於豪宅單位未來供應較少，而且買家亦有足夠購買力，該類物業未來將睇高一線。
萊坊估價及諮詢部主管林浩文估計，未來一年至年半，樓市仍處於調整期，預計一九年全年樓價將下調一成，未來一手新盤表現會比較好，但二手私樓及居屋的市場將比較淡靜，下行壓力較大，買家議價空間亦會較大，但認為樓價不會有像九七年的「懸崖式下滑」。
他預料，明年新年前樓市會比較淡靜，農曆年後有機面出現小陽春，但情況或僅成交量上升，但成交價卻未見升幅。
林浩文指，估計發展商仍會推盤去貨，市場仍由一手樓主導，但相信發展商賣樓策略，將會在新界及多供應地區，採貨如輪轉型式賣樓，定價亦會較貼地；在傳統豪宅區如港島區，因未來供應少，發展商會相對惜售。