2014-05-23
明報
【明報專訊】金管局總裁陳德霖早前提出「600萬以下叫上車盤」言論，有發展商即以「上車價」開售旗下新盤大單位。長實（0001）荃灣環宇海灣（下稱環宇）昨日開價，首批350伙，主打三、四房大單位。為吸引換樓客入市，發展商以低價推售，折實後望公路景的3房戶最平入場費529.8萬元，呎價7634元，平絕一手市場三房單位。由於環宇的樓花期長約10個月，根據DSD對換樓客鬆綁後的新修訂，買家最遲可於明年9月才沽貨，換言之買家可同時持有兩個物業約16個月而毋須繳付DSD。
環宇是繼信置（0083）萬景峯後、荃灣八年來最大型新盤。項目首批350伙平均實呎12,149元，長實提供一籃子最高約15.75%優惠（包括即供減5%、3.75%從價印花稅折扣、4%置業升級優惠、6月30日前簽署臨約享3%折扣），令首批單位平均呎價降至10,236元，呎價與同區爵悅庭相若，但較購物配套較完備的萬景峯低約兩成。
折實7634元起 元朗新盤呎價
環宇主攻三、四房戶，佔首批單位達84%。樓盤除為DSD鬆綁後最大型新盤外，發展商亦收窄即供及建築期付款辦法的優惠差距至1%（建築期最高優惠約14.75%），為其他新盤罕見（一般差距為約5％），以便令換樓客財務更為鬆動。此外，發展商更以低價開售大單位，三房折實後平均呎價9607元，較兩房低約一成，其中3座7樓C室屬首批最平三房戶，實用694方呎，定價628.9萬元，折實後售價及呎價分別為529.8萬元及7634元。若以最低三房呎價7634元計，與新世界（0017）元朗溱柏3房入場呎價相若。
雖然上址定價低廉，惟單位對正荃灣路、高架公路及望廠景，故客廳及主人房的窗戶採固定窗設計（見另文）。值得留意的是，折實後600萬以下的三房單位數目不多，僅佔首批單位14%，其餘大部分單位售價介乎約600萬至800萬元。
首批3房 14％低於600萬
環宇預計於明年3月入伙，樓花期長約10個月。根據DSD新修訂，買家換樓期限延長，以樓價最平三房單位計，買家可以同時持有兩個物業約16個月，最遲可於明年9月才沽出手上原有物業，並節省約15.9萬元稅款。
長實執行董事趙國雄形容，環宇首批定價為「升呢」價，希望可以協助換樓客輕鬆入市。雖然政府放寬DSD，但對項目定價沒有影響，價單亦無因此而作出修訂，認為DSD微調對換樓人士有利，但對發展商幫助不大。市場消息指該盤最快今日接受認購登記，並於下周公布銷售安排。
另有消息指出九建（0034）及香港遊樂場協會合作的旺角麥花臣匯，最快可於今日開價及接受認購登記。
明報記者 李宛婷、林可為