2019-01-30
經濟日報
【本報訊】世邦魏理仕預計今年大手投資物業成交量略為下跌，當中較睇好工廈前景，另貿易戰影響中區甲廈租金料跌約5%。
中區甲廈租金 料跌5%
世邦魏理仕寫字樓部執行董事駱應銘表示，在中美貿易戰、資金外流管制及人民幣貶值的影響下，中資企業的租賃需求在去年下半年開始放緩。
受惠活化房策 工廈看俏
後市方面，他認為今年將有7個全新甲廈項目落成，共提供240萬平方呎，當中8成位於非核心區，將進一步帶動遷離核心區成為主流趨勢，他料貿易戰令中資租寫字樓步伐續放緩，核心區甲廈租金從高位回落，下調最多約5%，而非核心市場的租金最高有5%增長。
至於去年甲廈大租戶之一的共享工作空間，他認為今年將是該行業最大考驗，其出租情況是否理想，將影響行業未來擴充步伐。
投資市場方面，該行香港資本市場部執行董事王振康表示，今年經濟增長料放緩，投資者應採取更審慎的投資策略，由於目前普遍物業回報率低於3%，將影響基金入市意慾，當中較睇好工廈市場，因受惠活化工廈計劃重啟，將會刺激更多全幢具重建潛力的工廈交投，因而帶動工廈價格上升空間最多5%。