2019-01-30
經濟日報
二手樓市轉旺，買家入市信心明顯增強，造價有回升迹象，惟銀行對估價未必即時配合，其中青衣盈翠半島海景2房戶日前以925萬元沽，不過估價不足，更低近9%。樓市正在轉角，買家入市時，要做足估價準備。
本報抽取過去兩天，市場錄得二手成交個案，至少有6宗成交，其成交價較兩間主要銀行中銀（02388）及滙豐銀行估價低。當中有不少成交，樓價創出近2個月來新高，包括青衣盈翠半島11座高層一個海景戶，成交價925萬元，屬於屋苑2房戶，近月首宗突破900萬元的成交。
買家追價入市 易釀估價不足
不過，近日銀行估價未有明顯調升，兩間主要銀行對單位估價，分別806萬元及843萬元，即對比成交價最少低8.9%。代理指出，由於上月屋苑僅錄1宗買賣，銀行估價未有足夠數據作出調整，故此估價相對落後。而1月份暫錄7宗成交，料即將反映於未來的銀行估價上。
近日細樓價身價，升幅相對明顯，反映出上車客追價入市意慾較強，更容易出現估價不足的問題。如沙田河畔花園細戶，去年一線河景戶造價曾跌至410萬元。屋苑最新C座高層戶，造價已回升至448萬元，底位回升約1成。惟銀行對單位估價最高僅422萬元，較造價低26萬元，幅度約5.8%。
清水灣半島 中層累減90萬沽
二手成交增加，反映入市信心增強，利好樓市氣氛，推動買家入市。惟銀行近日對估價的取態，未有明顯回升迹象，對入市資金較少的上車客影響最大。如果估價最終追不上樓價，更有機會要「抬錢上會」。業界呼籲在樓市正在轉角，準買家宜做足估價準備。另外，上半年市場仍存有負面因素，包括中美貿易戰談判，以及內地經濟增長放緩，買家入市時，亦要考慮個人能夠承擔風險的程度。
二手交投轉旺，惟業主仍需要減價，才可促成交易。美聯物業分行營業經理林志堅指出，清水灣半島5座中層G室，實用面積481平方呎，開價690萬元，累減90萬元，以600萬元沽出，屬於近2個月兩房樓價新低，呎價12,474元。其次，中原地產分行經理袁顯岸表示，紅磡黃埔新邨佳貴樓中層6室，實用面積341平方呎，以560萬元沽出，跌穿600萬元水平，可承造高成數按揭。
撰文 : 文倩婷