2019-01-30
經濟日報
上半年本港加息機會減，銀行續發動搶按攻勢，據悉多間大型銀行近月低調下調H按封頂息率，由2.475厘微降至2.375厘，與P按實際息率看齊，料中小行會陸續跟隨。
3銀行微減0.1厘 適用新盤
市場預期美國今年僅加息兩次，憧憬縮表步伐將減慢，本港上半年加息機會不高，多間銀行提早於1月份便接續推出新一輪按揭優惠，為今年度按揭生意搶先機。
除增加現金回贈優惠外，消息指，滙豐、恒生（00011）及中銀（02388）近日低調減息，將H按封頂息率由最優惠利率P減2.65厘降至P減2.75厘，以三間銀行現時P同為5.125厘計算，封頂息由2.475厘回落至2.375厘，減幅約0.1厘，為近5個月以來再有大型銀行下調封頂息率。
據悉，目前主要為新盤可獲批出上述息率，各設有不同貸款額門檻，如滙豐要求按揭貸款額超過300萬元，中銀及恒生的貸款額則分別要求為400萬元及500萬元，個別承造二手物業的優質業主亦可獲考慮批出。
市場上傳出有數間中小型銀行已跟隨，消息透露，花旗和工銀（亞洲）亦將H按封頂息率調低至P減3厘水平，以兩行P現為5.375厘計，即封頂息低見2.375厘，惟暫時僅為個別大額借貸提供。
擴H按優勢 中小行料跟隨
年結因素消退後，短期拆息逐回落，昨1個月拆息續跌至1.03厘，有業內人士認為，本港銀行體系結餘仍企約700億元的充裕水平，現時樓市醞釀小陽春，銀行有意趁首季積極吸客及搶市佔，推使H按能在市場佔優。由於調整後仍與P按實際息率看齊，料觸動監管機構「出手」機會不大，將帶動其他中小行跟隨。
中原按揭指，部分銀行將H按封頂息率降至與P按息看齊，意味即使日後拆息波動向上，新造按揭業主的實際供樓利息亦不會高於P按，使H按優勢擴大。經絡按揭則認為，拆息回落，有利H按使用比例回升，2月份有機會重上超過50%，但H按與P按各有優勢，料上半年會平分春色。
另一方面，樓按競爭激烈，繼四間大型銀行將現金回贈上調至2%至2.05%，消息指有一間中小型銀行亦將樓花回贈個別提高至2.07%，較大型銀行略高0.02%至0.07%不等。鑑於本港仍處加息周期，減息空間實際有限，相信季內銀行仍以增加優惠吸客為主。
撰文 : 鍾綺敏