2019-05-03
經濟日報
第一太平戴維斯報告顯示，首季本港倉庫租金升約1.6%。
第一太平戴維斯指，第一季度本港整體及現代化倉庫租金分別增加1.6%及2.6%，由於空置情況仍然嚴峻（整體為1.8%，現代化倉庫為0.7%），許多租約即將屆滿的租戶選擇續租。
投資市場方面，工廈成交價及成交量與上一季度相比分別回升5%及67%，但仍遠低於2018年上半年的水準。本次加息預期接近尾聲，且活化政策的重啟提振了市場情緒，市場錄得幾宗考慮重建的整幢或多數股權交易。投資者再次開始積極尋找重建機會，同時工廈業主亦注意到可能放寬最高20%樓面面積作重建。2019年第一季度，已有四名業主向城市規劃委員會申請改變其工業用地用途，樓面面積的放寬各有不同。隨着投資氣氛轉旺及成交量上升，今年第一季度工廈價格回升1.1%。
未來半年 貨倉空置率料偏低
倉庫租賃市場經過短暫修正後迅速復甦，主要是由於中美貿易問題有望解決，而空置率下降促使許多業主於2019年第一季度提高租金。由於現時倉庫空置率極低，許多租戶選擇續簽租約，亞洲貨櫃物流中心及嘉民領達中心分別獲嘉士伯及DHL等跨國公司大規模續租。
第一太平戴維斯香港副董事總經理兼九龍工業及商業銷售主管蕭兆新先生指，未來幾個月，由於利率問題幾乎已經解決，投資氣氛或會好轉，但最新活化的限制增加（10%樓面面積應指定用於政府訂明的特定用途），預期對合資格獲放寬最高20%樓面面積的重建工廈的投資興趣將會提升。
第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民先生指，租盤稀缺，迫使許多大型協力廠商物流公司及終端使用者續簽現有租約，而業主在磋商租金時更具信心。展望未來，物流業的前景很大程度上仍然取決於中美貿易談判結果。未來12至18個月現代化倉庫新供應少之又少，該行預計倉庫空置情況仍然嚴峻，倉庫租金將繼續上揚。