2019-01-30
經濟日報
發展商以低市價推盤，上季一手新盤的溢價收窄至僅約2.5%，相信發展商為加快出貨，今季的新盤都會傾向以低市價開盤，但大幅低開難再重現。
市道漸回暖 發展商重拾信心
據代理行美聯數據，上季新盤的溢價大幅收窄至2.5%，比第三季的7.8%低5.3個百分點，去年第二季新盤溢價幅度最高，達到20.7%，上季亦是近9個季度新低。據該行指，新盤溢價主要反映新盤開價與同區的二手屋苑，及同區一手餘貨比較而得出。
數據反映上一季，特別是餘貨盤發展商見市況未如理想，於是透過低市價推盤來引爆購買力，例如觀塘凱滙去年12月以首批折實呎價1.55萬至1.94萬元推出，較市價低3成推售，最終亦成功熱賣。
今個月亦先後有4個全新項目推出，包括大埔天鑽、大埔逸瓏灣8、馬頭角Downtown 38及屯門The Carmel，同樣以低市價推盤，銷情同樣理想。據統計，1月份一手市場已錄得約1,900宗成交，創4個月新高。有見氣氛回暖，發展商對後市亦不再太悲觀，最近已有個別新盤陸續調升價錢。例如元朗尚悅．嶺日前加推89伙，個別單位較去年10月份加價約3%；筲箕灣餘貨盤形薈亦修改兩個單位的價錢，加價約6%推出。
大幅低價開盤 料難復見
相信短期內若再有大型新盤推出，發展商都會傾向以低市價推出，先求量再求價，但會否再以震撼低價推出，相信有待觀察。因近日市況回暖，個別更有豪宅新盤錄得新高價，無疑為發展商打下強心針，低市價3成開售的新盤或難再復見。
撰文 : 梁振鋒