2018-09-19
經濟日報
新界現有約1,200公頃鄉村式用地，建屋最高為3層，鄉議局認為近路旁及有交通配套的鄉地，具潛力考慮放寬密度及高限建丁廈，土地監察則指丁廈涉及權益，有需要檢視小型屋宇政策。
籲近路旁配套齊 可放寬
鄉議局舉辦研討會，鄉議局主席劉業強提及，上水等地的鄉村式發展地帶位於路旁位置，附近有足夠交通配套，有能力發展房屋，並可透過公私營合作發展釋放出來。
而部分鄉界外已凍結的鄉村式土地，該類土地目前不可建丁屋或其他住宅，認為可發展高層大廈或向上發展，裏面有原居民丁屋住宅，亦可興建公營房屋，建議香港可向內地學習，讓城市和鄉村共同生活等城鄉一體化實現。
不少社會團體指要檢視現時丁權、丁屋政策，或在土地短缺下，應動用《收回土地條例》收地發展建屋。
團體：需檢視丁權丁屋政策
劉氏指，動用條例收地不可行，因為新界不少祖堂地是新界人的長遠資產，受法律保障。
土地監察副主席李智明指，現時丁屋高限為3層，部分發展可更為有效，不反對適當考慮放寬密度發展，估計可選出約100至120公頃、鄰近道路有運輸基建支援的鄉地發展，整合出較大型地盤興建公營房屋，視乎地點，密度寬至約3倍是合理。
不過提高密度發展的鄉地，必須詳細考慮多項因素，包括原居民所佔的權益比例，是否撥出既定樓面安置原居民，以至發展的房屋類別等等，故此政府可以是次大辯論為契機，考慮就現行小型屋宇政策和丁權等議題作全盤檢討，雖然很大機會面對長期司法覆核和爭議，但相信日後是難以避免。
短中期土地供應中，建議發展粉嶺高球場，並可利用公私營合作拓展私人農地，但公營比例建議多於7成，另初期推行時應設土地限額。