2018-12-01
經濟日報
【本報訊】「明日大嶼」願景計劃公布後，大嶼山嶼南道第二幅洋房地昨截標，收12份標書，反應比首幅理想，是次地皮景觀較為開揚，吸引其他發展商包括香港興業（00480）、其士國際（00025）等加入爭奪。
其士及興業獨資競投
是次招標的大嶼山長沙地皮，位於丈量約第332約地段第765號，位置較為臨海，預計可望海景，景觀較為開揚，最高可建2層，可建樓面約1.16萬平方呎，市場估值介乎9,000萬至1.16億元。今次入標者除發展商外，亦不乏投資者，大部分為曾入標首幅長沙地的「原班人馬」，包括信置（00083）、嘉華國際（00173），以及前太古「大班」簡基富旗下The Development Studio（TDS）。
此外，愉景灣「大地主」香港興業，以及其士國際加入競投，獨資入標。地皮共收12份標書，較10月份批出的同區用地（收6標書）更為熱烈，為近5年來反應最佳的一幅大嶼山住宅官地。
另一方面，地政總署亦公布上一幅嶼南道地皮的各標書出價資料，該幅第766號住宅地10月份由廠家高佩璇以1.6億元奪得，已低當時估值下限4成，樓面地價6,753元。
但參考其餘落選入標價，次高標價為1.29億元，較中標價低近2成，而最低入標價亦只有2,800萬元，樓面地價每平方呎計為1,182元，比中標價低逾8成。而整體平均入標價為9,100萬元，即每平方呎樓面約3,841元，與當時市場估值差距約6成之多。
有業界人士認為，該地皮招標正值山頂道地皮流標後，以及股市波動，在樓市調整期內，相信會有財團嘗試去「執死雞」，加上空置稅及地理因素考慮，該類洋房地的價值較難獲得市場共識。