2018-12-01
經濟日報
官方樓價指數連續3個月回調，業界和學者對樓價前景意見分歧，部分較正面認為農曆年後有機會出現小陽春，明年中會重拾升勢；但不少卻指已進入下行周期，跌幅至少1成。
莊太量：春節後可望回升
綜合多位業界和學者的意見，大多數認為樓價調整期要持續一段時間，但不會出現如1997年金融風暴時的「懸崖式下滑」，但樓市是否確定進入下行周期，以及何時重現支持位，意見分歧則較為明顯。
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，本港經濟基調良好，經濟增長、失業率、租金數字理想，旅遊訪港數字有回暖迹象，業主供樓能力如常，估計待明年初農曆年過後，樓市可望回復升勢。而一般跌幅要持續超過半年以上，才可視為確立下行，現階段仍需觀察。
另外，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，現時未見有重大因素令樓價在短期內急瀉，相反香港受政策及貿戰外圍經濟因素影響會持續，預測未來12至18個月仍處於調整期，農曆年後不排除有小陽春，但相信成交量升，價格未會回彈，料明年樓價有機會下挫1成。
美國經濟預測數據理想，經濟學家關焯照認為，樓市受多項不明朗因素夾擊，拖累樓價回落，其中以貿易戰持續和加息兩大因素的影響較大，不利環球經濟及香港資產價值。
關焯照：高位跌2成才喘定
他估計本港樓價調整會長達1至2年，樓價由高位回調2成才可找到喘定位。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典估計，樓市調整期最多維持9至12個月，期內跌幅約1成，並要視乎外圍不明朗因素，而相對租金回報回升或有利投資者入市。
撰文 : 鍾綺敏