兩大指數 確認樓市下行雛形

兩大樓價指數確認樓市下行雛形，差餉物業估價署樓價指數連跌3個月，10月份按月跌2.36%創近3年最大跌幅；另二手樓價指數CCL，8大指數齊跌3周，屬於2008年金融海嘯後首現。 樓價跌勢加劇，差估署編製的私樓樓價指數10月份報380.3點，按月跌2.36%，跌幅較對上一個月進一步擴大，創2015年12月以來、近34個月（近3年）最大跌幅，重回今年5月份時水平。 樓價指數今年8月轉勢下跌後，至今連跌3個月，累積跌幅3.67%，令樓價升幅由今年中達雙位數，收窄至首10個月累升7.8%。 細單位月跌2.46% 跑輸大市 10月份樓價急挫，全線5類單位均下跌，當中過往屬升市動力、面積430平方呎以下A類單位，按月急跌2.46%，跌幅是2016年2月後最大跌幅，跑輸大市；其次則是面積431至752平方呎的中小型單位，則按月跌2.42%。 至於較受歡迎屋苑樓價指數，則按月跌1.5%至325.8點，連跌3個月，跌幅稍微擴大，當中新界區屋苑跌幅較明顯，按月跌1.7%，而市區屋苑則跌1.3%。 另反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報177.39點，重返今年4月份水平，按周跌1%。本周指數反映11月5日至11日時二手市況，即本地銀行加息後第6周。 二手指數連挫9周 共4.9% CCL指數連跌9周共4.9%，反映樓價逐步向下。而對上一次指數連跌9周，為2015年第四季樓價出現調整時，當時由11月起連跌9周，至2016年1月，其間累跌5.4%。 雖然是次9周連跌幅度不及對上一次調整多，惟是次各類型物業樓價同時下跌。CCL 8大指數齊跌3周，屬於2008年11月份金融海嘯後首現，反映是次樓市屬於全面性下跌。其中新界東及中小型物業樓價領跌，兩個指數連跌13周，屬於最長連跌紀錄，分別累跌9.1%及6.2%。另外，今年CCL指數暫升7.5%，隨着樓價持續回落，料升幅會再進一步收窄。 撰文 : 余敏欽 文倩婷