2014-05-23
星島日報
(星島日報報道)政府在月中建議放寬從價印花稅（DSD）換樓期限，旋即谷起二手交投，發展商亦趁勢紛紛出手，提供逾一千七百伙的荃灣大型新盤，發展商昨突擊開價，首批達三百五十伙，平均呎價一萬二千一百四十九元；同時，發展商為盡吸市場客源，更提供最高達百分之十五點七五折扣優惠，折實每方呎一萬多元，低於同區二手價，兩房入場費折實價更低至四百五十多萬元。
由長實、南豐及港鐵合作發展的荃灣西站大型新盤環宇海灣，項目自月中上載樓書後，即時成為市場焦點，經過連番軟銷，發展商終在昨日開價，平均呎價一萬二千多元。
長實執行董事趙國雄昨形容，首批單位定價屬「升呢價」，冀望買家的居住質素能「步步高陞」。
他表示，「市場等環宇海灣開價等到頸都長」，更強調集團推售新盤，一向根據同區二手定價，比較近日區內二手成交呎價，今次項目有約一成折扣，且區內二手新盤盤源較少，最新的已有六至七年樓齡，故認為今次定價甚具競爭力，當中的三、四房單位主要面向冀升級居所的客源，而二房戶則主要吸納置業上車客源。
此外，對於政府近期微調從價印花稅期限，趙氏認為，實質上對發展商推盤幫助不大，因為近一年來，發展商為吸納更多客源，已紛紛給予給種稅費補貼，且由於現時市場上的新盤供應量漸多，拉低新盤售價。但相信有關建議對換樓客幫助較大，可增加換樓時間，利於其靈活調配資金，同時增加入市信心。
以環宇海灣為例，距離入伙期有九個月，再加上六個月的DSD期限，則買家有十五個月的時間，才可將原有物業沽出。
此外，趙國雄指集團年內不會全數推出環宇海灣所有單位，計畫推八百伙，約為整體約一半。
長實地產投資董事劉啟文補充指，無論是代理抑或是市場潛在買家，為該新盤開售均「等咗好耐」，項目於今日開始正式收票，並開放位於尖沙嘴商場的示範單位予公眾參觀，但具體開售日期則將於下周公布。
他表示，項目提供即供及建築期付款，即供最高可獲樓價達百分之十五點七五折扣，採建築期付款，折扣亦有百分之十四點七五。
據價單顯示，首批三百五十伙，定價介乎五百三十五萬二千至一千三百零九萬六千元，呎價介乎九千零六十二至一萬四千三百二十八元，平均呎價為一萬二千一百四十九元，扣除發展商提供的最高折扣百分之十五點七五後，項目平均呎價為一萬零二百三十六元。
入場單位為七座七樓D室二房單位，面積四百八十三方呎，定價五百三十五萬二千元，呎價一萬一千零八十一元，扣除最高折扣後，入場價為四百五十萬九千零六十元，呎價約九千三百三十六元。
項目的三房戶最低呎價為每方呎七千六百三十四元即有交易，如三座七樓C室，面積六百九十四方呎，定價六百二十八萬九千元，呎價九千零六十二元。扣除最高百分之十五點七五優惠後，售價為五百二十九萬八千元。
該單位呎價不僅為首批最低呎價，更較同區二手呎價有最高逾一成的折讓
2014-05-23