2019-01-30
經濟日報
鴨脷洲近年由工業區轉型，除了中資財團在區內以高價投得住宅地外，中信泰富亦計劃將區內利南道工廈重建成住宅，兩個項目合共涉112萬平方呎，提供約728至768伙。
隨着港鐵港島南線通車後，鴨脷洲一帶對外交通進一步改善，區內住宅及商業發展潛力提升，目前區內有3個住宅及商業項目正在發展，合共涉165萬平方呎，其中有兩大住宅發展項目，共涉112萬平方呎。
當中原本屬於工業區的鴨脷洲西面、利南道一帶，規劃署近年建議改劃為「其他指定（商貿）」用途，將轉型作為商業，以及住宅區發展。
利南道111號 擬建4幢住宅
受到政府改變規劃用途鼓勵，持有利南道111號大昌行鴨脷洲汽車服務中心的中信泰富，在兩年前曾申請重建成22層高商廈，包括基座作零售、食肆用途，上方則會興建2座20層高辦公室大廈，整個項目總樓面約89.42萬平方呎。
不過，發展商在去年改變主意，提出興建4幢29層高住宅，涉及住宅樓面約32.8萬平方呎，以樓面計算，規模較商業發展少逾6成，不過考慮到該地段擁有開揚海景，而區內住宅地價更每平方呎2.2萬元，故此提出這個「商轉住」的決定。
根據中信泰富提出的發展方案，項目將提供448伙，當中6成多為面積400餘平方呎、2至3房戶，並會提供150伙逾千呎大單位。另有約3萬平方呎平台零售食肆樓面。
利南道住宅地 將建頂級豪宅
至於區內另一個焦點豪宅項目，則屬前身為香港駕駛學院的利南道住宅地，可建樓面76.2萬平方呎，由予龍光地產（03380）及合景泰富（01813）兩間中資財團合作，在2017年以168億元奪得，將打造成頂級豪宅項目，提供約280至320伙。
除了住宅發展外，港燈（02638）持有的怡雅路2號鴨脷洲綜合大樓及停車場項目，亦在去年完成補地價，將會重建成為酒店，將提供約510個酒店客房，酒店樓面約36.6萬平方呎，將由長實（01113）負責興建和營運，而綜合大樓則會保留，總項目樓面共約53萬平方呎。
撰文 : 余敏欽