2018-09-19
經濟日報
傳統上何文田及九龍區是九龍區傳統的小學名校網，因此每逢暑假也必屬租賃旺季，但礙於屋苑式月租在4萬元以下豪宅盤源缺乏，因此影響租賃交投。
伯爵園低層 月租4.88萬
區內的睇樓量，主力買賣減少，不過租務比例上升，由於為數不少睇準區內的名校網區，趁暑假搵租盤，搵2房至套3房戶，惟月租要求2.5萬至4萬元以內，不過該銀碼的月租，僅可租單幢樓，相反，由於該批租客期望承租屋苑式，如君頤峰、帝庭園，更甚至畢架山一號，惟前兩者，套3房一般在4.3萬至4.5萬元，至於後者基本月租也要5萬元起。
結果該類家長租客，轉流鄰近的土瓜灣、甚至啟德發展區，以致區內租賃個案未見大幅上揚。
8月份租賃中，包括伯爵園低層C室，實用面積1,367平方呎，戶主於7月份以4.88萬元連車位放租，結果在零議價下把單位成功租出。至於ONE HOMANTIN租賃走勢亦活躍，且在鄰近的皓畋租盤已愈來愈少下，令屋苑業主租金也企硬，普遍呎租叫價也要50元。
撰文 : 龔綺玲