2019-01-30
經濟日報
在整體氣氛疲弱下，加上投資市場不濟，總結去年的第四季，九龍站買賣也異常淡靜，全季只有9宗買賣，首次跌破雙位數。
買家觀望 君臨天下零成交
根據利嘉閣地產提供的資料顯示，由於樓市已於去年第三季開始確認轉勢，九龍站在剛過去的2018年第四季，比第三季交投更乏力，成交量可以用「聊勝於無」作總結，全季只錄得9宗買賣，屬九龍站有成交統計紀錄以來，首次低於雙位數字成交，按季急挫7成。繼第三季漾日居零成交後，第四季繼續有君臨天下未見買賣個案，反映買家認為經濟走下坡及股票市場走弱，樓市再向下的機會極大，因此均傾向暫時不作任何入市打算，除非有關單位比市價有15%左右的折讓，否則寧持現金，先擱置入市打算。
而涉及總成交金額，5大屋苑共僅2.23億元，相對第三季的9.51億元，大幅減少7.28億元，跌幅高達77%。
至於錄得成交的屋苑，交投也十分疏落，凱旋門、天璽各佔1宗，至於過去交投較活躍的漾日居及擎天半島，也不過只有3及4宗而已。
特色戶欠奉 實際用家入場
事實上，獲承接的單位中，特色戶繼續欠奉，至於大戶也未錄得任何承接，反而，實際用家伺機入市，9宗買賣中，佔8宗為3房買賣，餘下1宗則為2房，各屋苑按季交投減少56%至100%不等。所有買賣，均在3,900萬元以下，樓價偏細碼，當中樓價在2,000萬元或以下的買賣，更佔3宗，至於第三季仍見活躍的公司買賣，第四季則未見任何影蹤。
利嘉閣地產新西九龍豪宅（九龍站）營業董事姚偉基稱，投資者比用家對後市更審慎，因此才出現在去年第四季，1、2房承接力疲弱，同時，同期的一手除年底時凱滙外，交投量也放慢，相互影響下，對二手交投氣氛也構成一定程度的影響。其實去年自10月份起，市場觀望氣氛已濃厚，業主在初段時，基本也未見把叫價調低，切合大市趨勢，至於獲承接的單位，個別屬戶主對後市不看好，需要止賺離場，或業主購入的新單位，需要資金，才將持有的單位減價套現，少數雖然未見減價易手，但整體已較第三季低7至8%，個別成交價，更已低12至13%。
由於市場料中美貿易戰已有緩和趨勢，加上股市回升，此外，一手發展商低價開盤，令整體樓市氣氛有改善，預期首季九龍站成交量有望回升至20宗水平，造價仍有2至3%的跌幅。
撰文 : 龔綺玲