2019-01-30
經濟日報
臨近傳統農曆新年租賃淡季，東半山及跑馬地租金雖然未見太大壓力，但業主期望盡早落實把單位租出，願意遷就租客起租期，部分更推遲起租期至2月底。
中原豪宅STATELYHOME禮頓山第1分行A組資深分區聯席董事黃健忠稱，東半山及跑馬地放租業主急於落實單位租期，寧願遷就租客，將起租期押後到2月中至2月底，甚至3月初。這些業主認為，如1月中前未能租出單位，單位也是丟空，待農曆新年過後才有望獲租客洽租，故願意推遲起租期。
光明臺低層新裝 呎租50元
其中，大坑光明臺1座低層C室，實用面積800平方呎，外望樓景，內籠新裝修，1月初租出。戶主去年9月以1,800萬元放賣，直至11月同時以4.6萬元放租，最終以市價4萬元獲承租，呎租50元。據了解，戶主早於1998年3月以700萬元買入，以目前市值約1,600萬元計，租金回報約3厘。屋苑現時已無同類租盤，而細3房租金叫價普遍為3.6萬至3.8萬元。
另外，同區上林2座低層C室，實用面積788平方呎，3房套房，望山景，由當年麗星樓賠償戶持有，去年11月以市價4.4萬元放租，最終以4.2萬元租出，呎租53元。現時，同類放盤大部分連車位，月租開價4.3萬至4.7萬元。至於東半山的嘉苑B座高層3室，實用面積1,158平方呎，去年10月叫租6萬元，附靚裝，本月初連車位以5.5萬元租出，呎租47元，減租8%，並於月底起租。
傳統上，農曆新年前，如要在1月份落實承租單位，一般集中在上半月，而租客會向業主還價約1成，並要求農曆新年後才起租。此外，個別業主亦提供5%至8%的議租空間。