2018-11-30
經濟日報
代理報告指，11月店舖買賣121宗，低位略見反彈。
利嘉閣（工商舖）地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，業主減價短暫刺激交投量，惟大市氣氛不濟，11月買賣登記料再墮谷底。根據土地註冊處最新資料顯示，2018年10月份全港共錄121宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較9月份的101宗上升20%，為連跌3個月後首度回升，但仍處14個月以來的次低水平。至於期內買賣登記金額仍然背馳下跌，僅錄得約18.29億元，按月再跌32%，創20個月新低。
中細價舖交投 低位回升
按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有3組的登記量報升，升幅介乎56%至2.13倍不等。當中以200至500萬元以內組別的細價店舖登記量升幅最大，由前月的8宗大增至上月的25宗，增幅達2.13倍。
至於介乎500至1,000萬元以內及1,000至2,000萬元以內的兩組中低價店舖買賣登記量亦分別錄得56%及100%的顯著升幅，反映中細價店舖交投乍現低位回升。此外，上月最矚目的大額登記為尖沙咀金巴利道16號地下7至9、11、15、20號及低層地下27、33、35號舖，涉及登記金額逾1.11億元。
以地區劃分，在該行觀察的17個分區當中，共有8個地區的登記量按月錄得升幅，當中以油麻地區的升幅最顯著，月內錄得5宗登記，較前月的1宗大增4倍；此外，荃灣、紅磡/土瓜灣及觀塘區亦分別上升2.67倍、1.5倍及1.33倍，各自錄得11宗、10宗及7宗登記。至於，逆市錄得登記量較顯著跌幅的觀察區為深水埗及灣仔區，分別挫75%及63%；而九龍城區更由前月的3宗跌至上月的「零成交」。
鄭得明指出，整體市場氣氛逆轉，店舖範疇亦受影響，部分議價幅度較大的店舖消化後，買賣交投又再次膠着。以11月份首27日計算，店舖買賣暫時只錄約90宗登記，按此推算，預期整個11月份登記量或有機會下試100宗邊緣，按月料跌15%，若情況較差，不排除或會出現28個月以來首度失守百宗大關的可能。