2019-05-01
東方日報
香港樓價持續攀升，升勢更愈來愈急。差餉物業估價署截至三月底臨時數據，私人住宅售價指數按月再升2.9%，已連漲三個月，首季累升達5%，創六年同期最大升幅，更遠超去年全年的1.9%漲幅。
新界區平均呎價增11%
據該署資料，上述指數三月份已升至377.5點，相比去年七月的歷史高位394.8點，僅相差約4.4%。而首季升幅主要靠中小型戶帶動，實用面積1,075方呎及以下單位跑贏大市，期間樓價上漲約5.1%。
以地區及單位實用面積劃分，第一季以新界區面積431至752方呎戶型走勢最強，平均呎價按季顯增約11.4%，最新報11,585元。至於九龍區同類單位，期內也有10.7%升幅，呎價升至14,506元。
此外，期間面積431方呎以下細單位，樓價亦全線報捷。當中以新界區錄8.3%漲幅較大，平均呎價13,063元。以實用面積430方呎計算，這類戶型平均售價約561萬元，較去年底約518萬元，貴43萬元。
市區升勢較落後，九龍及港島區同類細戶，第一季樓價分別升約7.7%及4.1%，呎價14,252及16,926元，折合平均售價約612萬及727萬元。
租金指數反彈扭頹勢
另方面，三月份私人住宅租金指數則報193.8點，按月回升約0.8%，終止連續四個月的跌勢，綜觀首季仍有約0.3%漲幅，但對比去年同期則少約0.6個百分點。
地產商及代理等都睇好今年樓價走勢，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，樓市「V形」反彈速度比預期快很多，市場亦沒有其他負面因素影響。他預計，今年樓價整體升幅可達15%，較原本約7%預測為高。
業界估全年售價揚15%
而利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，住宅價格升勢續擴大，三月單月升幅，更是一六年十月以來的三十個月最強。他估計今季樓價可再累升約6%，屆時上述售價指數將突破400點，再創歷史新高，全年樓價則看升13至15%。
至於泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，指數連升是預期之內，但對單月增速較急感到意外，而租金下跌數月後雖見回升，但反彈力度不大。他指出，樓價走勢需要租金配合，故是次價格屬非理性增長。