港島商廈空置率低 租金向好

港島區租務仍旺，除了核心區外，邊線地段如銅鑼灣、港島東等，均相繼錄租務成交，加上空置率低，料港島區商廈租金向好。 整體商廈租務市場暫未受貿易戰影響，港島區甲廈租務仍然旺，世邦魏理仕指，全球估值與公司財務顧問道衡（Duff & Phelps）將香港區總部搬遷至金鐘太古廣場三期，搬遷工作將會在2019年第二季完成。 太古廣場3期中層 呎租料115 道衡和旗下公司Kroll會一同搬入新總部，而該機構於全球28個國家擁有超過3,500名員工，為首要的全球估值與公司財務顧問。據悉，最新承租太古廣場3期中層單位，呎租料約115元。集團現時辦公室位於中環置地廣場，面積約為5,000平方呎，新辦公室的面積約為15,000平方呎。 中環商廈租金高企，個別中資機構亦轉投相對低水的銅鑼灣區。銅鑼灣利園5期商廈一個中層單位，面積約7,000平方呎，呎租約65元租出，屬市場水平。新租客為中融集團，現租用中環長江中心大廈高層單位，現時呎租達180元以上，如今搬至銅鑼灣，料可節省近63%租金。 利園5期中層戶 呎租65元 至於今年租務甚為暢旺的港島東，續獲租戶注視，新加坡共享工作空間營運商The Great Room正式進駐香港市場，首個辦公空間將落戶於鰂魚涌太古坊一座。該機構租用太古坊一座23樓全層，總面積為20,733平方呎，將於2019年初在香港開業。據估計，該層樓面呎租約60餘元。The Great Room於2016年在新加坡成立，現時在新加坡營運3個共享辦公室，最近首次進軍海外，在泰國曼谷開設首個辦公空間。 中區整體商廈空置率極低，據仲量聯行數據顯示，本港整體商廈空置率約4%，按月下跌2個百分點，而中環整體最新商廈空置率為1.5%，按月下跌。值得留意，是港島其餘兩商業區，灣仔/銅鑼灣、及港島東區，商廈空置率亦低於2%，反映港島區商廈出租情況非常理想，而需求方面，業界人士指，尚未受貿易戰影響，機構租寫字樓興趣仍高，因此港島區商廈租金料向上。 撰文 : 梁建國