商廈去年成交 1994宗微跌4%

利嘉閣工商舖報告指，2018年全年商廈整體買賣登記共錄得1,994宗，較2017年的2,069宗微跌4%， 利嘉閣（工商舖）商業、商舖及投資部營業董事徐康達指出，商廈買賣登記量去年按月起伏較大，當中因素包括業主較為惜售而拖慢成交步伐，而踏入下半年則受中美貿易戰開打及港股急跌而影響買家的入市意慾，不過在個別月份，有商廈全新項目拆售，錄得較多的買賣登記，令整年平均計算，商廈買賣表現尚算穩定。 去年11月商廈登記表現尤其突出，單月錄得454宗的買賣，創了130個月（近11年）的單月新高，主要受惠沙田新商廈W LUXE開售錄362宗登記所帶動；總結2018年全年，商廈整體買賣登記共錄得1,994宗，較2017年的2,069宗微跌4%，維持在近兩年的高位徘徊。至於成交金額方面，主要受兩宗分別逾百億及近200億元的巨額內部轉讓登記刺激下，去年商廈買賣合約登記總值共錄得735.02億元，除按年大增71%外，更創下1996年有紀錄以來的歷史新高。 200萬下交投 僅62宗跌44% 以價格類別劃分，2018年介乎500萬元至1,000萬元以內及200萬元至500萬元以內價格類別的商廈成交佔比較多，兩者合共有1,263宗，佔了整體商廈成交量約63%。去年7個價格類別的商廈買賣宗數升跌不一，其中高價商廈包括5,000萬元以上兩個組別各錄17%及18%的升幅，而介乎1,000萬至5,000萬元的兩個中價商廈組別各跌逾3成及逾2成，表現跑輸大市，反映部分業主表現惜售，令交投進度轉慢。至於買賣登記量跌幅最大的為200萬元以下的細價商廈，去年僅有62宗，急跌44%。 展望2019年，徐康達表示，由於灣仔繞道剛於日前通車，東區及灣仔寫字樓備受看好，預期灣仔平均租金會有5%至10%的升幅，而中環除頂級150元呎租以上甲廈能保持不跌外，其他中區乙廈因賣價回落，租金亦料會有5%至15%的下調幅度。 另外，受中美貿易戰的威脅並未解除影響，上半年商廈交投進度仍料較慢，恐拖累全年表現持續受壓，預期2019年宗數將按年再跌約10%至1,800餘宗，而成交金額連同個別大額內部轉讓個案預測，亦料回落至500億至600億元的水平。不過，徐氏認為，市場仍有投資者及發展商看俏商業地皮，故料今年由住宅用地改建商業用途的情況不少；至於今年看好的區域包括灣仔、黃竹坑、啟德及九龍灣，而新界區則看好屯門及石門一帶。