2014-05-23
經濟日報
撰文:唐榮
欄名:專家樓論
《經濟日報》地產網站（ps.hket.com）最近瀏覽人次及頁面的走勢強勁，還創了開網歷史新高，新盤開放示範單位等，網站有短片介紹特別多人點擊。而最近新盤亦持續成為話題。
剛過去的周末周日，是港府宣布微調雙倍印花稅、被認為新盤遠期樓花受惠後的長假，新盤銷情一般。一可以話市場等待多個全新盤登場，欠缺吸睛焦點，另一可以說是微調雙倍印花稅並非買家主要入市考慮，開價貼近或低於二手市價、折扣優惠回贈等才是買家選擇入市的王道。
首4月成交理想 共錄4,731宗
值得留意的是，2014年經過4個月，新盤銷售成績其實相當理想，土地註冊處資料顯示（見表），2014年首4個月，一手登記成交宗數有4,731宗，成交總值有430億元，如果推算為全年數字（上述數字乘以3），全年成交宗數將可達14,193宗，若達到此水平，將會是自2009年以來的5年高位，較樓價狂升的2010至2012年的成交量更理想。
若把成交總值作同樣的推算，2014年全年下來的成交總值將達1,290億元，雖然只是自去年新高，但與2012年高位的1,310億元，其實相差不遠。另一個值得留意的是，雖然發展商貼二手價開盤又提供優惠折扣等，但平均每宗成交金額仍相當高企，去年平均成交價是868萬元，到了今年首4個月平均每宗成交金額已有所回升，見909萬元，略高近半成。
政改爭拗難測 唯一攔路虎
換言之，若銷售力道及承接力保持，今年一手銷售的單位量及套現將會相當理想，不遜於有較多內地買家入市的年份，對二手樓市將會帶來何種影響，如吸走客源、定價對二手價等，均值得關注。
當然銷售能否持續？初步來說，辣招不會修改、利息未會上升，下半年政改爭拗會否升級及出現佔中引發政治動盪，可能是唯一難測因素。
香港置業日前一份研究報告亦指出，以金額劃分，本年至今所錄得的5,000多宗一手註冊個案（截至5月15日）當中，500萬至1,000萬元註冊佔最大部分，更率先超越去年下半年數字。本年上半年至今500萬至1,000萬元一手註冊暫錄2,782宗，佔整體一手註冊逾5成（即53%），較去年下半年的2,049宗上升36%。
主打中上價物業 佔約8成
而其次為300萬至500萬元註冊，暫錄1,335宗，佔整體一手註冊約26%，可見近半年來約8成一手註冊為300萬至1,000萬元之中價及中上價物業註冊；香港置業指出，因發展商於本年度集中推出該類新盤單位，而交投不俗之下所致。
而按三區劃分作按年比較的話，當中新界區佔最大部分之外，數字相比去年下半年亦有所上升，暫錄3,590宗，佔整體註冊近7成（即68%），而相比去年下半年的3,180宗亦率先上升13%；其次為港島區，錄923宗，佔近2成（即18%）；而九龍區僅錄735宗一手註冊個案。