2019-05-01
星島日報
(星島日報報道)踏入一九年，樓市再現升勢，差估署最新數據顯示，三月份私人住宅售價指數，按月升百分之二點九五，不但連升三個月，且升幅更明顯擴闊，為過去三十個月以來最大升勢，而各類型單位售價亦全線報升；業界人士指，樓市正處於上升周期，在低息環境持續下，料上升軌道仍在，但升幅有機會放慢。
整體樓市氣氛明顯好轉，樓價升幅顯著，差估署昨公布數據，顯示今年三月私人住宅售價指數報三百七十七點五，較二月的三百六十六點七，按月急升百分之二點九五，屬一六年九月以來，過去三十個月最大按月升幅，可見樓市升幅進一步擴闊。
樓價在今年一月起連升三個月，首季已累漲半成，同時逼近去年七月高位，僅相差約百分之四點五。若樓價指數與去年同期比較，則有約百分之二的升幅。
反映逾百個藍籌屋苑市況的較受歡迎屋苑售價指數，表現亦見勇，最新報三百一十九點七，按月彈升百分之二點八，同樣連升三個月。在各區當中，以新界樓升幅跑贏大市，按月回升百分之二點九八；反而市區樓則按月上升百分之二點五五。
至於整體私樓租金指數亦中止連跌四個月局面，最新報一百九十三點八，較二月的一百九十二點二，按月上升百分之零點八三，按年比較則升百分之二點四八。若以單位面積劃分，當中七百五十三方呎至一千零七十五的單位，租金升幅最大，按月上升百分之零點九。
恒基執行董事黃浩明表示，去年底仍有業內人士看淡樓市，不過至年初起踏入調整期 ，現時有不少新盤加快推出，預計今年整體樓價穩定發展。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，樓市從低位反彈，初段升幅溫和，第二季將明顯上升，現時亦見市場反應理想，料幅度達一成，全年升幅可達雙位數字，直言樓市現時未見負面因素，中美貿易戰亦有所緩和。他補充，希望政府能開拓新途徑，以增加土地供應。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，由於住宅供應公私營比例已由六比四調整至七比三，令私人住宅的預期供應下跌，美國聯儲局早前亦宣布年內不加息，加上股市於第一季反彈，買家恐遲入市更難追價，故帶動買家的入市信心上升，令三月私樓售價指數上升。
他預期，下月私樓售價指數將會繼續上升，因為現時二手市場的成交量大，並現「價量齊升」的現象，料樓價將會繼續上升，雖然升幅或會放慢，但估計樓價指數亦有機會於下季返回去年高位。
對於面積四百三十一方呎以下的A型單位錄最大升幅，關氏認為，鑑於市場上購買力較集中小型單位，而大部分買家未夠資金購入大型單位，因此升幅以小型單位最大。另外，他指出，樓價上升帶動租金上升，而租金上升即反映樓市的調整期及跌勢已經完結，所以全港私樓租金指數終止連跌四個月的趨勢。
另外，隨着樓市回升，負資產數目亦大減。金管局公布負資產住宅按揭貸款的最新調查結果顯示，今年首季本港負資產住宅按揭貸款宗數，較去年第四季大幅減少八成三至四十四宗；涉及金額則大減八成一至二億三千萬元。有關負資產個案涉及銀行職員的按揭貸款或按揭保險計畫的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。