【本報訊】政府連推多幅百億地王，仍無礙發展商投地意慾。港鐵（00066）何文田站2期接獲31份意向書，較第1期項目時理想，包括不少中資發展商，例如龍湖集團（00960）及中信泰富等。
近期政府連續推出山頂文輝道、啟德跑道區臨海地皮等市值百億元的地王，並未影響發展商的競投何文田站2期的意慾。項目昨日接獲31份意向書，較第1期時接獲28份意向書理想。
英皇：入標出價 按市況調整
雖然項目市場估值逾百億元，但昨日除了本地大型發展商，如長實（01113）、新地（00016），亦有不少中資財團參與，包括龍湖、中國海外（00688）以及中信泰富等。
至於本地中小型發展商則包括英皇（00163）、莊士機構（00367），以至爪哇（00251）等亦有參與，當中英皇國際高級物業主任張思薇表示，何文田站2期屬鐵路上蓋，交通便利，而且屬豪宅地段，地理位置優越。雖然目前市場正消化負面因素，暫未見令樓市大跌的因素，未來入標時出價將視市況作調整。
入意向書財團符合預期，估計最終會有十多家發展商正式入標，始終發展規模大，估計入標財團以實力雄厚的大型發展商為主，部分會合組財團以分攤發展風險。始終資金未回收，估計部分中資亦會合組入標，獨資機會不大，無理由再高價搶地。山頂文輝道地皮亦同期推出，發展商可能要有取捨。
另外，帝國集團執行董事姚志偉說，港鐵上蓋項目受市場歡迎，對該項目防守性有信心，取得招標文件後再決定出價。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，意向書數目符合預期，但始終項目發展規模大，估計最終會有10多個發展商正式入標，會有部分發展商合組財團以分攤風險。
何文田站2期位於整個項目的西南地盤，可建樓面面積約63.9萬平方呎，預計可提供900至1,000伙。