2018-11-30
星島日報
(星島日報報道)本月新盤市場表現平平，但發展商推盤步伐持續，預期下月將有逾1800伙推出應市，其中以觀塘大型新盤凱滙、提供1025伙最為矚目。此外，多個豪宅新盤計畫以招標形式推出，包括華懋玥廬、遠展元朗珀爵等，令期間推售的新盤類型較多元化。
發展商推盤步伐持續，下月料將有逾1800伙推出，當中由信和、華置及市建局合作發展的觀塘凱滙1期，信和營業部聯席董事田兆源表示，項目正待批預售，具體銷售安排稍後公布。據消息人士指，項目售樓紙可望在短期內批出，將於下月推出發售，而售樓處設於尖沙嘴中心。
項目樓書及示範單位亦正在籌備，同時設有7個示範單位，包括1房至3房間隔，當中3伙連裝修及4伙交樓標準單位。另外，項目定價將參考市區如啟德區等大型新盤售價而定，由於該盤屬罕有的市區大型新供應，同時屬近年觀塘區的大規模新盤，相信可以成為區內的焦點。
項目共分2期發展，合共提供1999伙，而是次發售的第1期，涉及1025伙，當中主打2房戶型，佔約54%，面積由490至670方呎；3房戶佔30%，面積約717至880方呎；1房戶佔8%，面積450方呎；4房大單位佔4%，面積約1100方呎。另設小量特色單位。其中項目大部分單位均為梗廚設計。
據區內代理指，由於近年東九龍較缺乏新盤，累積一定購買力，加上觀塘區的物業，普遍具一定樓齡，有一定換樓需求，同時亦有分支家庭，打算在該區置業，雖然近期樓市氣氛較觀望，但相信具一定承接力。
由新地發展的馬頭角北帝街項目，提供228伙，早前該盤已獲批售樓紙，可望在下月出擊發售，新地副董事總經理雷霆稱，項目可於聖誔節前後開售。發展商早前亦指出，目前正製作該盤的示範單位，以及其樓書。
此外，遠展旗下元朗珀爵，亦可望在下月招標發售，目前亦開放現樓示範屋，讓準買家預約前往參觀，同時以招標形式發售。發展商曾指，項目將參考同區一、二手洋房售價，現時呎價約為15000元水平，優惠及付款方法亦會參考市場。
該盤涉24幢洋房，面積由1967至2622方呎，可分為3種戶型，分別是名為珀爵．殿的3房3套間隔，佔6伙並連私人升降機；命名為珀爵．峰的4房2套間隔，佔12伙；以及6房2套間隔的珀爵．御，亦佔6伙。另設2777方呎會所。
資深投資者盧華旗下的長沙灣AVA 228，最快於下周公布最新部署，預期在12月發售，項目提供約160伙，主打開放式及一房戶，現正積極準備樓書及示範單位，最快可望於本年內發售。該盤樓高25層，住宅部分位於2至25樓，每層8伙，主打細單位，料受不少年輕上車客垂青。
此外，由大生地產旗下長沙灣大埔道翠雅山，最快下個月以招標形式推售，料將先推1座及3座單位，售價參考九龍塘區豪宅，而現時該區呎價介乎4萬至5萬，當中部分特色單位呎價介乎8萬至9萬。項目由3座住宅組成，提供35伙，面積1352至2496方呎，項目已屆現樓。
該項目1及3座採用1層1伙設計，分別提供4伙及3伙，面積1352至1514方呎；2座提供28伙，面積1355至2496方呎。當中2座地下單位，為1房設計，面積達1463方呎。