最低較中標價少8成 業界：「執死雞」難成功
地政總署公布屯門藍地蚊型地各標書出價資料，揭示發展商入標價「天與地」。雖然中標價高市場估值上限12%，惟有財團嘗試「執死雞」，以低至1,810萬元入標，低中標價8成。
該幅藍地福亨村里地皮，在上月24日批出，由小型發展商寶庭重建以8,319萬元奪得，樓面地價8,188元，屬於高市場估值上限12%，被市場認為出價進取。
地政總署公布按照機制，公布餘下標書的入標價，當中次高價的標書亦達8,100萬元，樓面地價7,980元，同樣高於市場估值上限逾一成，反映不單是寶庭重建一間發展商出價進取，每呎樓面地價8,000元左右，屬於市場就該幅地皮價值的共識。
出價1810萬 屬離島地價水平
不過，今次再度有財團嘗試「執死雞」，以極低價去投地。屬於第三標價，亦是最低價的一枝標書，出價僅得1,810萬元，低於中標價78%，樓面地價僅得1,783元，低於市場估值下限68%，屬於離島區地價水平，例如坪洲教育路住宅地皮在2014年3月便以2,100萬元批出，樓面地價1,493元。
資料顯示，該幅藍地地皮除了寶庭重建外，其餘入標財團還包括信置（00083），以及另一間名為順星（香港）的有限公司。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，多年來一直都會有財團嘗試去「執死雞」，只是在樓市及地價上升周期將很難中標，需要在跌市或樓價波動期，才有機會成功。
撰文 : 余敏欽