2019-01-29
經濟日報
過去一個月，商廈大手租賃個案活躍，集中於非核心區域地段，暫以東九龍甲廈佔最多，涉及8萬呎樓面，主因區內大廈提供全層單位，吸引企業進行整合及承租。
新商廈租金 未見下調
去年中一個東九龍租賃報告指出，2017至2019年間，該區內共有約310萬平方呎新商廈樓面供應，其中接近7成已獲承租，吸納情況理想。而即將落成的商廈，租金未有下調壓力，如香港觀塘綠景NEO大廈，新近呎租介乎37至39元，高於以往區內新商廈預租時，每平方呎約25至30元水平。
而本月東九龍再錄得2宗大手租賃個案，呎租穩企於30元或以上，最大手為時裝品牌Lee Wrangler，租用牛頭角絲寶國際大廈兩層半樓面，呎租約35元，面積合共4.5萬平方呎。翻查紀錄，該廈呎租普遍低於30元以下，是次租金屬理想價。另外，電子公司Johnson Controls租用觀塘創紀之城6期兩層樓面，涉約3.5萬平方呎，呎租約31元，作整合業務之用。
值得一提是，共享工作空間繼續於東九龍擴展，目前正租用觀塘Two Harbour Square兩層的共享工作空間品牌WeWork，正洽租同廈多兩層樓面，合共約5.8萬平方呎，假設成功租入兩層新樓面，WeWork累租該廈逾10萬平方呎。
共享空間 成租賃動力
企業轉租東九龍，主要租金與核心區存差異。仲量聯行《香港地產市場觀察》報告指出，今年企業遷離核心區趨勢持續，至於共享工作空間的營運商於去年12月仍然活躍，為租賃市場主要的需求來源。該行指出，去年12月份東九龍甲廈空置率約9.6%，按月增加0.5個百分點，主因12月份屬租賃市場淡季，空置率略升。
另外，空置率最低地區為尖沙咀。最新數據顯示，尖沙咀甲廈空置率為1.5%。區內今年同錄大手租賃，包括新世界集團（00017）旗下K11，以呎租45元租用尖東尖沙咀中心中低層單位，涉及2.2萬平方呎樓面。
撰文 : 文倩婷