2019-01-29
經濟日報
踏入新一年，土地審裁處便接獲首份舊樓強拍申請，涉及旺角上海街403至405A號舊樓，申請人持有逾8成業權，整幢物業市值約1.12億元。
有測量師估計，今年強拍申請宗數將達30至40宗。
該上海街403、405及405A號舊樓，位於上海街與咸美頓街交界，鄰近油麻地站，現時屬於一幢6層高商住大樓。
申請人持有83.33%業權
根據土地審裁處資料顯示，物業在1964年獲批入伙紙，至今樓齡約54年。申請人至今已經成功購入上海街405及405A號舊樓，而上海街403號則餘下一間地舖尚未能收購，持有約83.33%業權，故此提出強拍以統一業權。
按照文件指出，該舊樓佔地約1,425平方呎，屬於「住宅（甲類）」規劃用途，若以商住發展，最高地積比率料約9倍，可建樓面約1.28萬平方呎，屬於小型的重建地盤。
據發展商提交的測量師估值報告指，物業現況市值約1.12億元，當中一半的金額來自舖位部分，2個舖位市值共逾5,960萬元，單是現時未能收購的上海街403號地舖，市值更達約2,891.6萬元，佔整幢物業價值的26%。
未收購地舖料值2892萬
申請人為港佳企業發展有限公司，屬於海外註冊公司。市傳屬於一家本地發展商。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，近年政府推地以大型地皮為主，中小型發展商要透過不同渠道開拓土地儲備，包括收購舊樓重建，因此預計今年仍然會有不少舊樓併購活動，料全年強拍申請宗數，將與去年30至40宗相若。
撰文 : 余敏欽