近月樓價持續下跌，物業升值已非必然。元朗Grand YOHO有兩房辣招盤以698.8萬元售，是次成交牽涉的額外印花稅（SSD）雖由買方支付，但單計售價，比兩年前跌價11.2萬元，料為項目首宗帳面蝕讓。
中原吳景輝表示，新盤銷情未如理想，近期不少業主減價出貨，上述單位為1座低層H室，實用面積499方呎，兩房間隔，最初叫價850萬元，SSD由業主負責。其後大幅減至698.8萬元易手，而約69.88萬元的稅款則由買家負擔，呎價僅約14,004元。
據了解，原業主一六年十月以710萬元入市，兩年多樓價跌約1.6%，由於業主向發展商買入時，享有現金回贈優惠，相信最後不用損手離場。目前該樓盤有約21個二手放盤，同類單位叫價最低約800萬元。
世宙高層兩年僅賺8%
近期跌市抵銷不少樓價升幅，部分辣招盤業主見勢色不對，只有微利亦沽貨離場。該行王勤學指出，同區世宙3座高層C室，實用面積429方呎，兩房間隔，原先叫價610萬元，最後減至592.8萬元易手，實用呎價13,818元。
單位一六年七月以約549萬元購入，故須繳付樓價一成即約59.28萬元稅額，但經磋商後，款項由買家負責，原業主得以力保不失，帳面獲利43.8萬元，但未計使費賺幅亦只約8%。
翔龍灣呎價低見15584
市區屋苑跌價情況亦相當顯著。市場消息指出，土瓜灣翔龍灣6座低層B室，實用面積385方呎，兩房間隔，原以720萬元放售。經多次減價後以600萬元易手，累減16.7%，呎價15,584元，售價及呎價均為今年低位。
資料顯示，該盤對上一宗同面積成交為十月登記售出的5座低層G室，作價830萬元，呎價21,558元，以此計算，最新個案大幅跌價230萬元，相差約27.7%。
香港置業林文奇透露，北角港運城3座中低層H室，實用面積781方呎，大手減價262萬元，以1,238萬元售出，呎價15,851元，創屋苑呎價今年新低。原業主於一四年十二月以1,105萬元買入，單位僅升值約12%。