2018-11-30
經濟日報
路勁（01098）明年將在本港首度推盤，頭炮為元朗凹頭項目，屬低密度發展，搶攻換樓客源，連同明年下半年推出的黃竹坑站1期，兩項目共逾1,100伙。
單偉彪：元朗凹頭項目攻換樓客
路勁聯席主席單偉彪透露，期望在明年第一季就凹頭項目取得售樓紙，隨即部署推售。項目總樓面約30萬平方呎，合共提供331伙，位置距離內地比較近，故此希望主打換樓客、中港商人。
因此，凹頭項目以中大型單位為主，部署明年推，平均面積約800至900平方呎，最細亦有600平方呎，除了低密度住宅部分外，還會有29幢洋房，包括一間擁有逾萬平方呎花園的董事屋。單偉彪介紹道，「項目布局由樓群包圍着中間，希望增加私隱度，亦加入很多綠化的元素」。
黃竹坑站1期 明年下半年推
至於明年下半年，集團將推售與平安不動產合作的黃竹坑站1期項目，提供約800伙，平均單位面積約600平方呎，最細約400多平方呎，並設有特色單位。單偉彪稱，項目屬鐵路上蓋，前往中環亦不過10多分鐘，料能吸引行政人員購買，而且鄰近國際學校、醫院，相信配合各類型客源。
路勁與深圳控股（00604）合作發展的屯門管翠路項目，現處地基階段，料最快2020年或之後推出，涉及約500伙。
隨着明年陸續有樓盤推售，資金陸續回籠，路勁將繼續投地。單偉彪稱：「有合適的項目都會入標，資金未回籠，（現時）會比較審慎，目標通常並不是好大型項目，甚至在私人市場吸納項目亦不排除。」
中資搶地熱潮似有冷卻，單偉彪指近一年內地資金外流較困難，故內地發展商來港投地較困難，或要待中國滙率穩定過後、放寬管制後才有改變，而少了內地發展商參與，地價亦變理性，「近幾次出價較理性並不瘋狂」。
展望明年樓市走勢，單偉彪料加息是重要因素，隨着連續加息3至4次，普遍大眾開始感供樓吃力，或多或少影響樓價，而豪宅影響較少，因豪宅買家很多均持有大量現金。
「過去30個月（樓價）都在升，現時跌回幾個百分點好濕碎，未來幾個月仍然會再跌。」單偉彪又補充，由於本港整體土地供應不足，而人口一直在增長，剛性需求大，故此相信明年樓市整體趨勢仍以平穩為主。
撰文 : 余敏欽